一般是通過市場招投標來的。

現(xiàn)在基本上物業(yè)管理服務都要求通過市場掛牌，然后進行招投標，只是在一些小項目上，為簡化手續(xù)下降成本，會采用議標評標辦法，其他較大的就在進行招投標了。

國家建設部2003年9月份有發(fā)布《前期物業(yè)管理招標投標暫行辦法》

第三條　住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的建設單位,應當通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理公司;投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理公司。

國家提倡其他物業(yè)的建設單位通過招投標的方式，選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理公司。

所以主要還是通過招投標辦法引來項目，一開始可以小項目做起，通過朋友或其他人介紹小盤，然后做大。

我想注冊物業(yè)公司的需要什么條件

首先注冊物業(yè)管理公司分為三個資質(zhì)，分別為一級資質(zhì)，二級資質(zhì)和三級資質(zhì)，最低的三級資質(zhì)注冊資本需要在50萬元以上，并且物業(yè)管理的專業(yè)人員和工程、管理、經(jīng)濟等的相關人員的專職管理和技術人員都不可少與10個人，并且中級以上的職稱的人員不可少與5個人，而關于工程的，財務的負責人必須是中級以上的職稱。

注冊物業(yè)管理公司的流程：

1、取多個物業(yè)管理公司名稱，保證審核通過。

2、準備注冊物業(yè)管理公司的資料：注冊資本，注冊地址，經(jīng)營范圍參考：物業(yè)管理;電氣設備維修(除特種設備);住房維修;綠化養(yǎng)護;保潔服務等，股東法人監(jiān)事等身份資料等相關注冊資料。

3、提交資料，審核通過獲得物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照。然后到指定刻章社刻章，分別可財務章，法人章，公章。

4、銀行開對公賬戶，辦理稅務登記等。

5、要注意的是，物業(yè)資質(zhì)是比較難辦理的，并且花費的時間也比較長，所以在注冊物業(yè)管理公司的同時，也要做好提前規(guī)劃，最好挑選專業(yè)的代辦公司幫忙。