房地產(chǎn)限售政策調(diào)整成為激活市場活力的關鍵，南京市與重慶市等地取消限售，旨在提高市場流通性，滿足居民住房需求，釋放購房潛力，引發(fā)市場分化與資源配置變化，形成全國示范效應。

?取消限售是房子拿到房產(chǎn)證就能賣。根據(jù)政策規(guī)定，取消限售后，房子在取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易?。具體來說，自2025年3月31日起，南京市全面取消商品住房限售政策，全市范圍內(nèi)所有商品住房(含新房和二手房)在取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易，無需再滿足此前“合同備案滿3年”或“不動產(chǎn)權(quán)證滿3年”的限制?。

這一政策調(diào)整旨在通過提高市場流通性，滿足居民住房置換需求，釋放改善型購房潛力。此外，南京市還推出了一系列配套政策，包括擴大住房公積金提取范圍、提供購房補貼、加快安置房建設等，以進一步促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展?。

取消限售意味著什么

?取消限售意味著解除住房交易的時間限制，允許取得房產(chǎn)證的住房自由上市交易，從而促進市場流動性和資源配置效率。? 這一政策調(diào)整主要針對房地產(chǎn)領域，旨在激活市場活力，具體影響如下：?

1、政策核心內(nèi)容

重慶自2017年起實施限售政策，要求取得房產(chǎn)證滿2年才能交易。2025年全面取消后，?只要有房產(chǎn)證即可自由買賣?，不再受持有時間限制。

政策背景與重慶樓市特色相關：二手房掛牌量超30萬套(全國前列)、新房市場縮量，需通過釋放存量房緩解供需矛盾。

2、直接影響與市場反應

?二手房供應激增?：政策首日，重慶二手房掛牌量激增83%，非核心區(qū)域出現(xiàn)“踩踏式降價”，如渝北某房源直降50萬，但核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)逆勢漲價。

?新房市場競爭加劇?：二手房低價沖擊下，開發(fā)商被迫提升產(chǎn)品競爭力，以吸引購房者。

?購房者挑選增多?：次新房入市增加挑選，但銀行可能下降評估價，造成實際首付比例上升(如評估價僅為成交價85%)。

3、市場分化與資源配置

?核心資產(chǎn)價值凸顯?：配套成熟的板塊(如重慶中心城區(qū))房價堅挺，而外圍區(qū)域價格面臨下行壓力。

?房產(chǎn)回歸市場價值?：政策推動樓市從行政干預轉(zhuǎn)向市場化調(diào)節(jié)，加速“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)升值、低質(zhì)資產(chǎn)貶值”的兩極分化。

4、全國示范效應

?政策傳導與城市跟進?：鄭州、昆明等6城迅速響應，形成區(qū)域聯(lián)動效應，可能成為全國樓市政策轉(zhuǎn)向的風向標。

?三四線城市承壓?：重慶低價二手房對周邊形成“降維打擊”，部分三四線城市新房銷售陷入停滯。