買房認購金一般不可退，特定情況下才能退。根據相關法律規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

購房定金什么情況下能退?

1、如果買受人不與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。

而許多購房者也認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子最終沒有買成，定金就一定不可返還了，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，有些人甚至自動放棄了取回定金。

2、實際上，這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不可體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。

3、此外，將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦住房買賣合同簽不成所交款項也能退回。在商品房的交易過程當中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程序，雙方經商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。

買房子定金怎樣退?

1、從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房高于一定期限，購房人可以要求退房。

2、購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、住房交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

3、對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。