很多人都會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)二手房，主要就是價(jià)格相對(duì)適中，而且購(gòu)買(mǎi)流程也較為簡(jiǎn)單，擁有更多的挑選。作為購(gòu)房者，可以看看二手房購(gòu)買(mǎi)的注意事項(xiàng)和過(guò)戶(hù)的流程，提前做好充分的準(zhǔn)備。下面的介紹就是二手房過(guò)戶(hù)之后銀行多久打款給賣(mài)房以及二手房過(guò)戶(hù)流程，希望大家可以認(rèn)真關(guān)注這些重要的信息。

二手房過(guò)戶(hù)之后銀行多久打款給賣(mài)房

房管局正常過(guò)戶(hù)，銀行收到抵押物，房管局與銀行互相確認(rèn)就需要9個(gè)工作日（其中房管局一方3個(gè)工作日，銀行一方3個(gè)工作日，互相確認(rèn)3個(gè)工作日）；銀行放款需要3個(gè)工作日，轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶(hù)還要3個(gè)工作日，總共15個(gè)工作日；二手房貸款銀行放款后，銀行資金監(jiān)管要15天，一般在15個(gè)工作日之后才會(huì)打到房主賬戶(hù)上。

住房過(guò)戶(hù)費(fèi)用介紹

1、契稅：繳納人：買(mǎi)方。住房面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％。住房面積在90－140平之間（首套房）：繳納房款的1．5％。住房面積大于140平或二次購(gòu)買(mǎi)（不論多大面積）：繳納房款的3％。

2、營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣(mài)方。房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年：繳納房款的5．6％。房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅。

3、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、附加稅，繳納人：賣(mài)方。房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年：繳納房款的0．56％。房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納。

4、個(gè)人所得稅：繳納人：賣(mài)方。房產(chǎn)證年限大于5年且為住房：免交個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)5年或不是住房：繳納房款的1％。

二手房過(guò)戶(hù)流程

1、二手房過(guò)戶(hù)流程是簽合同付款

在購(gòu)房者看好合適的二手房之后就可以與賣(mài)方簽合同交錢(qián)了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當(dāng)然在簽合同的時(shí)候別忘了，讓賣(mài)家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)查檔，看清住房產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問(wèn)題。

2、交二手房過(guò)戶(hù)流程是稅過(guò)戶(hù)

在雙方對(duì)住房的交易細(xì)節(jié)沒(méi)有意義之后，交易雙方就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了，當(dāng)然交稅是過(guò)戶(hù)前必不可少的一個(gè)步驟。二手房交易稅費(fèi)比較復(fù)雜，如果是普通商品房，你需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費(fèi)用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、二手房過(guò)戶(hù)流程是領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證

在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)會(huì)給買(mǎi)方一個(gè)住房所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者憑借這個(gè)單子就可以領(lǐng)取住房所有權(quán)證了。等到買(mǎi)方和賣(mài)方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結(jié)束了。

上面的介紹就是二手房過(guò)戶(hù)之后銀行多久打款給賣(mài)房以及二手房過(guò)戶(hù)流程，希望大家在購(gòu)買(mǎi)二手房或者在二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)候都能了解這些相關(guān)的內(nèi)容，以后過(guò)戶(hù)就會(huì)有更高的效率。過(guò)戶(hù)的難度并不是很高，主要就是簽訂合同，然后支付房款，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證等等。