長(zhǎng)沙市推出以舊換新購(gòu)房政策，全面放開限購(gòu)，享受首套房?jī)?yōu)惠。購(gòu)房要注意挑選現(xiàn)房或國(guó)企樓盤，檢驗(yàn)開發(fā)商資質(zhì)，明確購(gòu)房目的和預(yù)算，關(guān)注配套設(shè)施，謹(jǐn)慎對(duì)待公寓、商鋪和寫字樓，保持冷靜心態(tài)。

長(zhǎng)沙買房可以以舊換新。根據(jù)長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于支持居民購(gòu)買改善住房的通知》，長(zhǎng)沙市全面放開住房限購(gòu)，不再審查購(gòu)房者資格條件。同時(shí)，對(duì)于“以舊換新”購(gòu)買新房的居民家庭，可以按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，享受首套房的首付比例和按揭利率優(yōu)惠。

1、開發(fā)公司單獨(dú)推出方案：換房人與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂“以舊換新”協(xié)議，房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)意向購(gòu)買的新房設(shè)定一定期限的“解約保護(hù)期”(建議不少于90天)。在協(xié)議約定期內(nèi)，舊房已售出的，開發(fā)公司和換房人按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù);否則開發(fā)公司和換房人按約定解除協(xié)議并無條件退款。

2、開發(fā)公司聯(lián)合中介機(jī)構(gòu)推出方案：換房人可與房地產(chǎn)開發(fā)公司和中介機(jī)構(gòu)共同簽訂“以舊換新”協(xié)議，中介機(jī)構(gòu)優(yōu)先推薦房源并適當(dāng)減免經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。在協(xié)議約定期內(nèi)，舊房未售出但換房人愿意補(bǔ)齊剩余購(gòu)房款的，開發(fā)公司和換房人按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)。

1、挑選現(xiàn)房或國(guó)企樓盤：盡量挑選現(xiàn)房，避免購(gòu)買期房，因?yàn)槠诜看嬖诤芏嗖淮_定性，如開發(fā)商資金鏈問題、工程進(jìn)度延誤等，可能造成交房時(shí)間延遲甚至爛尾。國(guó)企開發(fā)的樓盤通常有更強(qiáng)的資金實(shí)力和更穩(wěn)定的管理團(tuán)隊(duì)，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。

2、檢驗(yàn)開發(fā)商資質(zhì)：在購(gòu)買新房時(shí)，一定要檢驗(yàn)樓盤開發(fā)商的“五證兩書”是否齊全，包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》。

3、明確買房目的和預(yù)算：買房是用來投資還是自住，地段挑選尤為重要。了解長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，如購(gòu)房資格、首付比例和貸款利率等。研究長(zhǎng)沙房地產(chǎn)情況，包括房?jī)r(jià)走勢(shì)、熱門板塊和樓盤供應(yīng)等。

4、關(guān)注配套設(shè)施：良好的配套設(shè)施可以提高生活便利和舒適性。重點(diǎn)關(guān)注學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)和公園等基礎(chǔ)設(shè)施。

5、謹(jǐn)慎對(duì)待公寓、商鋪和寫字樓：長(zhǎng)沙的公寓回報(bào)率普遍不高，商鋪和寫字樓更需謹(jǐn)慎考慮。超大小區(qū)的二手房高于10年的房子要小心，租金回報(bào)率低于3%的也不要考慮。

6、保持冷靜的心態(tài)：買房是一個(gè)復(fù)雜的過程，保持冷靜的心態(tài)非常重要。沒有人能自信賣在最高點(diǎn)，也沒有人能真正買在最低點(diǎn)。對(duì)于明顯低于小區(qū)成交價(jià)的房子，可以果斷入手。