文章摘要: 住房驗(yàn)收是確保居住安全與產(chǎn)權(quán)合法的重要環(huán)節(jié),要注意住房質(zhì)量、安全隱患及產(chǎn)權(quán)手續(xù)問題。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢驗(yàn)裂縫、傾斜、滲漏、層高、材料品牌及水電設(shè)施,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與開發(fā)商溝通,避免日后糾紛。1、住房質(zhì)量無法保證:未經(jīng)驗(yàn)收的住房可能存在質(zhì)量問題,如
住房驗(yàn)收是確保居住安全與產(chǎn)權(quán)合法的重要環(huán)節(jié),要注意住房質(zhì)量、安全隱患及產(chǎn)權(quán)手續(xù)問題。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢驗(yàn)裂縫、傾斜、滲漏、層高、材料品牌及水電設(shè)施,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與開發(fā)商溝通,避免日后糾紛。
1、住房質(zhì)量無法保證:未經(jīng)驗(yàn)收的住房可能存在質(zhì)量問題,如漏水、開裂、空鼓等,這些問題可能會(huì)影響居住者的生活質(zhì)量。
2、安全隱患:未經(jīng)驗(yàn)收的住房可能存在安全隱患,如電線老化、燃?xì)庑孤┑?,這些問題可能會(huì)對(duì)居住者的生命財(cái)產(chǎn)安全造成威脅。
3、無法辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù):如果住房沒有驗(yàn)收合格,就無法辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù),這意味著居住者無法獲得合法的產(chǎn)權(quán)證書。
1、檢驗(yàn)住房有無裂縫。首先要仔細(xì)查看地面和屋頂上有無裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險(xiǎn),此時(shí)要讓開發(fā)商進(jìn)行維修。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該住房沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題,此時(shí)您要考慮是否退房,不要心存僥幸,免得日后發(fā)生糾紛事小,危及生命事大。
2、檢驗(yàn)住房有無傾斜。雖然檢測(cè)住房的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測(cè)的方法從四周不同角度,遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。這種問題也是主體結(jié)構(gòu)問題,一定要仔細(xì)查驗(yàn)。
3、檢驗(yàn)住房有無滲漏。購房者要注意察看住房的地面和頂層以及墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象,這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看管道接口是否滲漏。驗(yàn)收住房最好在下過大雨之后,可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往,把廚房、衛(wèi)生間的水放一放,過兩天再來察看是否會(huì)滲漏。
4、測(cè)量房間的層高是否達(dá)到要求。
5、檢驗(yàn)建筑或者裝修所用的材料是否是當(dāng)初承諾的品牌,這也是驗(yàn)房要注意的,因?yàn)檫@些如果與合同中不符是可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。一旦發(fā)現(xiàn)問題,不要急于收房,要及時(shí)與開發(fā)商商議。
6、檢驗(yàn)供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位以及衛(wèi)生間的排水情況??此欠衲芡〞碂o阻地排向出水口,否則將給今后的居住帶來不便或增加裝修改造費(fèi)用。
房子沒有驗(yàn)收就入住有什么后果
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