1、辦理不了產(chǎn)權登記證書。

對于想要購買房子的人來說，當自己在購買住房的時候就需要去繳納契稅，當購房者在繳納了契稅之后，收稅機關會交付兩份憑證：一份是稅單，類似于收據(jù)。稅單上一般會有稅務(財政)部門和收款國庫(銀行)的印章，而且稅單也會有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權登記證書只用，另一份就是完稅證，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)，也就是說，如果沒有交納契稅的(免征除外)，房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權登記證書的。

2、提取住房公積金時可能會需要。

一般情況下，購房者在買房的時候如果需要提取自己的住房公積金都是不需要契稅完稅證明的(包括稅單或者完稅證)，一般只需購房合同、不動產(chǎn)權證、付款憑證、住房買賣發(fā)票等。但是如果不動產(chǎn)權證尚未核發(fā)的，可能會要求提供契稅完稅證明，但具體的詳細可以向住房公積金管理中心咨詢。

3、不可上戶口。

如果購房者在購買住房的時候沒有去繳納契稅，那么購房者的產(chǎn)權證肯定就會一直辦不下來，如果購房者所購買的房子沒有產(chǎn)權證，那么該住房就會有很多限制，比如不可上戶口，不可出售。最重要的是今后再次出售時是以產(chǎn)證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大，因此建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。

買房需要交哪些費用?

1、契稅。

契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅征收按照住房面積來劃分，新政前契稅征收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。新政后以90平米為界限，簡化了原有的征稅標準。對首套購買140平米以上大戶型的人群提供了實質*的稅費減免。以一套150平米總價800萬的房子為例，新政前需交24萬，而新政后需要12萬就可以。

2、住房維修基金。

住房維修基金，也就是我們住的房子在質保期過了之后，如果要重新改造住房，就可以啟動這筆資金。此前，北京是以總房款的2%交納，更新后的標準為：多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。

3、物業(yè)管理費。

物業(yè)管理費也是一筆不小的數(shù)目。不同樓盤的物管費不一樣，一般剛需普通住宅一般不高于5元，部分不超3元，僅有少部分高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元，北京住宅不高于10元。按照3元/平米/月來計算，100平米的房子，每年要交3600元。

4、權屬登記費。

其實就是辦理房產(chǎn)證的費用，辦理一套需要花80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

5、交易手續(xù)費。

交易手續(xù)費就是我們在辦理交易過戶等手續(xù)時要交的費用。一般為住宅3元/平米，非住宅11元/平米。接下來我們以一套100平米總價500萬的房子作為例子，看看總共需要花多少錢?

首先，是房子的首付款，按照30%來計算，共需500萬*30%=150萬元，然后是契稅：500萬*1.5%=7.5萬元，住房維修基金：按照每平米100元計算：100*100=1萬元，物業(yè)管理費：按照每平米每月3元計算：100*3*12=3600元。權屬登記費：按每套80元計算，交易手續(xù)費：按每平米3元計算：100*3=300元，總共算下來，除了首付的150萬，其他費用還需要88980元。