1、業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

2、建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的從其約定;沒有約定的或約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

《民法典》第二百七十一條規(guī)定，“業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利”。

盡管，小區(qū)共有部分的所有權與管理權屬于全體業(yè)主。其中，《民法典》二百八十二條新增了關于共有部分收入歸屬的規(guī)定，“建設單位、物業(yè)服務公司或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有”。

也就是說，小區(qū)共有部分的收益扣除合理成本后，應該歸屬于全體業(yè)主。

小區(qū)公共收益包括哪些

1、占用小區(qū)屬于業(yè)主共有的道路、綠地或者其他場地作為停放車輛的車位收益。

2、公共區(qū)域內租賃攤位租金、攤位費、入場費和場地費等收益。

3、公共區(qū)域的廣告收益，如電梯間廣告、樓道廣告、戶外廣告等收益。

在小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立前，根據前期物業(yè)服務合同約定，受委托對共用部位、共用設施設備進行經營的物業(yè)服務公司，可代為管理該小區(qū)的公共收益;業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立后，業(yè)主大會可自行決定公共收益由業(yè)主委員會自行管理，或通過物業(yè)服務合同約定委托給物業(yè)服務公司管理。

由物業(yè)服務公司管理公共收益時，應在合同中明確物業(yè)服務公司相關維護費、管理費在公共收益中所占的比例。受委托管理公共收益的物業(yè)服務公司，應當在銀行開設專戶對公共收益進行專項存儲，收支情況單獨立賬，不可與公司的其他賬戶合用。管理多個物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務公司，應對每個物業(yè)小區(qū)公共收益單獨開戶列賬。