1、額度贖樓流程：

申請(qǐng)?zhí)崆斑€款和打印還款清單→做贖樓委托公證→→銀行審批貸款→銀行出承諾函→擔(dān)保公司出保函→銀行發(fā)放贖樓貸款給擔(dān)保公司→擔(dān)保公司還款贖樓→取原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證→注銷(xiāo)抵押;

2、現(xiàn)金贖樓流程：

申請(qǐng)?zhí)崆斑€款和打印還款清單→做贖樓委托公證→→銀行審批貸款→銀行出承諾函→擔(dān)保公司審批→還款贖樓→取原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證→注銷(xiāo)抵押。

贖樓需要哪些資料

1、賣(mài)方：身份證、戶(hù)口本，已婚者需要提供結(jié)婚證、配偶身份證、夫妻雙方的征信，離婚的則需提供離婚證、離婚協(xié)議、房產(chǎn)證、原抵押貸款合同、還款清單、提前申請(qǐng)還款憑證、供樓卡、收款賬戶(hù)。

2、買(mǎi)方：身份證、非深戶(hù)提供規(guī)定5年的社保清單。

3、此外，還需要貸款承諾函、劃款委托書(shū)、買(mǎi)賣(mài)合同、定金收據(jù)、資金監(jiān)管協(xié)議、首期款轉(zhuǎn)賬憑證。

贖樓大概多久

贖樓有可能各個(gè)銀行的政策不同而有變化，一般是買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。

7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。

贖樓大概多久

贖樓有可能各個(gè)銀行的政策不同而有變化，一般是買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。

7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。

贖樓費(fèi)用一般是誰(shuí)出

贖樓的費(fèi)用是由賣(mài)方出的。同時(shí)贖樓是指付清賣(mài)方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷(xiāo)抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷(xiāo)，視為贖樓完成。

1、如果賣(mài)家本身還有其他債務(wù)，并被債權(quán)人起訴至法院，那么在房產(chǎn)被贖回當(dāng)即，可能會(huì)遭到法院查封凍結(jié)該房產(chǎn)。往往賣(mài)家會(huì)向買(mǎi)家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。

2、買(mǎi)方為賣(mài)方贖回樓之后，法律上產(chǎn)權(quán)在過(guò)戶(hù)前仍屬于賣(mài)家。如果此時(shí)賣(mài)方“一房二賣(mài)”將房子又出售給其他人，很可能會(huì)造成買(mǎi)方遭受損失。

3、如果賣(mài)家在贖樓后發(fā)現(xiàn)近期樓價(jià)大漲，可能會(huì)以各種借口推延過(guò)戶(hù)，并將房子轉(zhuǎn)賣(mài)給出價(jià)更高的人，待收到錢(qián)后退款給當(dāng)初的買(mǎi)家，給買(mǎi)家造成更大的損失。

4、買(mǎi)家支付給賣(mài)家首付款或部分樓款用于贖樓，如果賣(mài)家挪用，并未拿去贖樓，且當(dāng)中沒(méi)有約定清楚履約時(shí)間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來(lái)判決當(dāng)事方還錢(qián)。因?yàn)榉ㄔ汉茈y確定業(yè)主是否真心贖樓賣(mài)房，這存在一個(gè)履行期限的問(wèn)題。