如果要挑選按揭貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房，可以緩解自己經(jīng)濟(jì)上的壓力，如今很多的年輕人都會(huì)挑選貸款的方式來(lái)進(jìn)行住房的買(mǎi)賣(mài)，建議要提前準(zhǔn)備住房買(mǎi)賣(mài)所需的材料和證件，注意一下具體手續(xù)的辦理，那么住房按揭貸款流程是什么？住房按揭貸款需要什么條件？下面為大家具體的介紹一下。

住房按揭貸款流程是什么？

1．確定按揭服務(wù)公司和貸款方案，借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。查詢(xún)公積金（如需公積金貸款），與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限。

2．簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)，按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括住房保險(xiǎn)費(fèi)等。辦理住房過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)，借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

3．簽定住房買(mǎi)賣(mài)合同，借款人與賣(mài)方簽定住房買(mǎi)賣(mài)合同。并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，各地交易中心具體要求可能存在不同。準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)，按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的住房需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。

4．辦理房產(chǎn)證和抵押證明，貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

5．銀行放款，銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行核算。

住房按揭貸款需要什么條件？

1、住房按揭貸款借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。

2、購(gòu)買(mǎi)住房的合同意向書(shū)或其他證明文件。貸款銀行要求的其他證明。（二手房的話(huà)還需要提供賣(mài)方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件）。住房按揭貸款主參貸人身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證、個(gè)人學(xué)歷復(fù)印件。

以上就是關(guān)于“住房按揭貸款流程是什么？住房按揭貸款需要什么條件”的相關(guān)介紹，對(duì)于住房按揭貸款，我們要了解一下具體的手續(xù)，符合條件的情況下，可以向銀行申請(qǐng)貸款，再得到銀行的審批之后，就可以拿到屬于自己的貸款，進(jìn)行住房的順利買(mǎi)賣(mài)。