1、核實房產真實信息：購房者在買房前一定要先到當地房管部門查冊，核實住房的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡單溝通也不可以，要掌握方法，獲得準確的信息來源。購房者可以去房管局查冊，了解一下該房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。

2、注意資金安全：一般購買存在貸款未還清的房子，賣家都會讓購房者先墊錢解押，購房者如果不信任賣家，擔心資金安全，可以通過第三方監(jiān)管賬戶，而不是賣家的個人賬戶進行交易。如果賣家非常強硬怕麻煩不肯做資金監(jiān)管，非要買家?guī)蛪|資，那就寧可花錢找第三方公司來墊資，第三方公司會去調查和評估業(yè)主靠不靠譜，這樣花點錢轉移風險。

3、預告登記以防一房二賣：預告登記防的就是買賣雙方雖然已經簽訂了購房合同，但是還未辦理過戶，在這期間不動產權證仍保留在賣方手里，房主仍然可以暗自將住房抵押。當完成預告登記，若沒有購房者的同意，房主就沒有權利將住房進行抵押、擔保，也無權變更住房權屬人。

4、注意合同約定：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續(xù)，貸款銀行不可按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不可將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。

有貸款的房子如何買賣

1、轉按揭：如果二手房在進行買賣的時候還沒有把房貸結清的話，那么買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續(xù)，轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務，大多數銀行并沒有開通這一業(yè)務。

2、購房者先行支付房款：在買賣雙方可以互相信任的情況下，可以協(xié)調讓購房者的首付款去支付住房剩余部分的貸款，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。

3、借款還貸：可以先向朋友借錢周轉一下，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們。業(yè)主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產貸款，之后等買家付了住房全款之后再還清銀行抵押貸款。