房貸基點不是銀行隨意加的。

房貸基點是銀行按照每個人的信用資質(zhì)情況、當?shù)刭彿空咭约爱數(shù)厥袌鰻顩r等幾種因素來決定的。銀行是按照規(guī)定來辦理業(yè)務，不是說沒有任何規(guī)章制度就隨意給用戶指定房貸的基點。并且在貸款買房時，開發(fā)商也有合作銀行，一般情況下用戶都是去指定的銀行去辦理房貸業(yè)務的。

房貸基點怎么算

基點是0.01%，即一個百分點的一百分之一。而現(xiàn)在新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款都是以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成的(加點可為負值，合同期限內(nèi)固定不變)。

央行公告里有提及：首套商業(yè)性個人住房貸款利率不應低于相應期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不應低于相應期限LPR加60個基點。

而2020年4月20日的報價是：一年期LPR為3.85%，五年期以上LPR為4.65%。這樣來計算的話，像央行公告里規(guī)定的二套房貸款利率就不低于：4.65%+0.6%=5.25%。

不過LPR每個月都會有變化，比如3月份的報價是：五年期以上LPR為4.75%;1月份的報價是：5年期以上LPR為4.80%。拿3月份的LPR來計算的話，那央行公告里規(guī)定的二套房貸款利率就應不低于：4.75%+0.6%=5.35%;那1月份的LPR來計算則是：4.80%+0.6%=5.40%。

當然，不同的銀行，規(guī)定的房貸利率也會有所不同。假設某銀行規(guī)定的是房貸利率以LPR加125個基點的話，那按4月份LPR來算，就是：4.65%+1.25%=5.90%。