相信大家在買房的時候，有些時候會遇到同樣位置的房子價格相差還是有點大的，這是因為有些房子的產權類型是不一樣的，房產類型有很多種，其中有一種被稱為“小產權房”，有很多人只是聽到過，但是根本就不知道到底是什么意思，今天小編就給大家講解一下關于深圳小產權房是什么？購買深圳小產權房要注意什么？

深圳小產權房是什么

在深圳這個城市，有這樣的一種房產，被稱作“小產權房”。深圳小產權房就是只有《集資建房合同》來約定權屬、沒有不動產證的房子，一般有三種類型，比如原住村民自己籌資興建的農民樓，建設方是個人農民房；開發(fā)商出錢，村里面集體出地，合作建設的樓盤。

購買深圳小產權房要注意什么

1、要看開發(fā)主體的合法性。一般情況下，進行城中村開發(fā)的主體有可能是村民，也可能是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發(fā)資質的經濟實體或者是村委會依法委托的房地產開發(fā)公司。但是不論主體究竟是哪個，我們在決定挑選小產權房時一定要擦亮眼睛確認主體取得合法資格開發(fā)土地。

?2、要看小產權房是否取得了國有土地使用證。只有擁有了這個證才能確認它的土地性質。

?3、還需要留意它是否符合深圳的城市規(guī)劃。只有符合城市的規(guī)劃，小產權房的住房產權證書才有可能在未來某一天有取得的可能性。否則購房者需要承擔很大的風險。

4、一定要看看有沒有取得建筑工程施工許可證。只有擁有了這些許可證，才能確保我們購房的合理性。規(guī)避風險避免可能發(fā)生的一些糾紛與問題。

深圳小產權房的規(guī)模巨大，但是總有一天會被相關政策整理。所以在進行小產權房交易的過程當中一定要慎之又慎。將保障我們購房者的利益化作為一個重要考量。

以上就是關于深圳小產權房是什么？購買深圳小產權房要注意什么的相關常識，雖然小產權的房子在房價方面是有一定的優(yōu)惠，但是買小產權房子的風險還是很大的，一定要注意上訴文中提到的方面，不然很有可能買了小產權房，后面沒有辦法取得房產證，沒有房產證就沒有辦法證明房產的所屬權，沒有辦法保障我們自身的利益。