1、等額本息，特色：每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。

2、等額本金，特色：每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。

房貸按揭貸款手續(xù)

1、填寫申請表

申請人攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、抵押文件、擔保書等文件到銀行提出申請，填寫申請表。

2、銀行審核貸款

銀行會對申請人的資料、信用情況進行調(diào)查、審核，然后按程序進行審批，并將審批結(jié)果通知申請人。

3、申請人和銀行簽約

申請人審批獲得同意后，要與銀行簽訂貸款合同和擔保合同，并辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

4、銀行發(fā)放貸款

以上后續(xù)辦理好之后，銀行會將貸款金額劃到申請人個人賬戶，并根據(jù)申請人的委托將貸款劃入開發(fā)商收款賬戶。

5、辦理購房手續(xù)

銀行貸款放款之后，會通知申請人領(lǐng)取合同，并到開發(fā)商售樓部辦理購房手續(xù)。

6、繳納契稅

在辦理房產(chǎn)證時，要繳納契稅、領(lǐng)取契證，收費嚴格按照國家標準執(zhí)行，不收取任何代理費。

房子按揭貸款注意事項

1、使用公積金貸款的人，最好不要提取公積金用來支付放款，以免公積金賬戶的金額為零，影響公積金貸款申請和貸款金額。

2、借款后1年不要提前還款，因為公積金貸款有一項特別規(guī)定，提前還貸要滿1年之后提出，并且歸還的金額要高于6個月是還款額。

3、當還款遇到困難時，不要硬撐，可以到銀行延長貸款期限，等銀行調(diào)查、審批之后，銀行會延長您的貸款期限，減輕月供的壓力。