1、審查開發(fā)商：一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、合同范本：采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。

3、權(quán)利與義務：要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。

4、住房面積：如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

5、交房日期：購房人在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。

購買預售房流程

1、和發(fā)展商簽訂認購書

購房者有了購房需求，確定好自己需要購買的房子，之后就是和發(fā)展商簽訂認購書了。這主要是表明自己的購房意愿并且繳納一定數(shù)額的認購金。認購金的多少由發(fā)展商確定，一般而言是幾百到幾千，不會給購房者太大的負擔。

2、和發(fā)展商簽訂購房合同

在簽合同之前，需要仔細檢驗發(fā)展商的資格和“五證”。即國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預售許可證。

3、辦理預售登記

簽完購房合同后雙方應該到相應住房管理局交易管理科辦理預售購登記手續(xù)。預售登記對保護住房交易雙方的權(quán)益非常重要，因為只有登記后，購房合同才能生效。

4、辦理立契過戶手續(xù)

契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對于期房而論的;一般買賣契約則用于現(xiàn)房交易。而立契過戶是發(fā)展商和買房人進行交易、更換住房產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)，切記不可忽略。

5、驗收后辦理入住

房子經(jīng)驗收合格之后就可以入住了，但是，在辦理入住之前要交清合同款、辦理結(jié)算。發(fā)展商也需要審核購房者的付款情況，每期付款的底單復印件都必須要建立檔案保存，在入住時審核。最后，購房者帶著合同到物業(yè)管理公司拿鑰匙，簽訂物業(yè)管理公約。