在進(jìn)行二手房交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方要認(rèn)清“陰陽(yáng)合同”的危害和風(fēng)險(xiǎn)，這樣才可增強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)。那么問(wèn)題來(lái)了，買(mǎi)房簽“陰陽(yáng)合同”到底有什么壞處？

一、什么是陰陽(yáng)合同

陰陽(yáng)合同就是當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外。其中，對(duì)外的一份只是給稅務(wù)機(jī)關(guān)看的，并不是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，這樣做是為了逃避政策監(jiān)管、逃避?chē)?guó)家稅收；對(duì)內(nèi)的一份合同才是雙方真實(shí)意思的表示。

二、買(mǎi)房簽“陰陽(yáng)合同”有什么壞處？

陰陽(yáng)合同這樣的合同是一種違規(guī)行為，它會(huì)讓守法者比違法者承擔(dān)更多的稅負(fù)，很不公平。它在給當(dāng)事人帶來(lái)非正當(dāng)利益的同時(shí)，也會(huì)給當(dāng)事人帶來(lái)一定的壞處和危害，具體如下：

1、虛假合同造成雙方受損

有的買(mǎi)方在按照虛假合同金額支付給賣(mài)方低價(jià)后，一邊就會(huì)要求賣(mài)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，另一邊卻訴諸法庭，造成賣(mài)方的實(shí)際利益受損。另外，簽訂陰陽(yáng)合同也會(huì)使買(mǎi)方的利益受到損害。

比如，虛假合同會(huì)造成合同無(wú)效而且會(huì)讓買(mǎi)方?jīng)]有辦法取得高額貸款，同時(shí)也増加了買(mǎi)家需要支付的首付款的總額。將來(lái)買(mǎi)家如果出售房產(chǎn)，那么就要承受高額的個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。

2、當(dāng)事人或許會(huì)面臨罰款甚至是刑罰

根據(jù)我國(guó)《稅收征收管理法》中的規(guī)定，納稅人采取虛假的手段不繳或是少繳應(yīng)納稅款的，屬于偷稅行為，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或是少繳的稅款，并處以不繳或少繳的稅款5倍以下的罰款。

另外，我國(guó)的（刑法》還規(guī)定，納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào)，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額10％以上的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額30％以上的，處3年以上7年以下有期徒刑，并處罰金。

三、陰陽(yáng)合同具有法律效力的情形有哪些？

其一，對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效。另外，對(duì)于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無(wú)效；對(duì)于賣(mài)方不想賣(mài)，主張中介與買(mǎi)方惡意串通以陰陽(yáng)合同價(jià)過(guò)戶(hù)損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶(hù)價(jià)格條款無(wú)效。

其二，對(duì)于買(mǎi)方不想買(mǎi)而主張賣(mài)方避稅，或者網(wǎng)簽后只想以網(wǎng)簽合同上的低價(jià)買(mǎi)，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶(hù)價(jià)格條款無(wú)效。還有，對(duì)于雙方仍想交易但過(guò)戶(hù)時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過(guò)戶(hù)，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。

因?yàn)椤瓣庩?yáng)合同”中的“陽(yáng)合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)揮效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同。也就是說(shuō)，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。

然而，如果利用“陰陽(yáng)合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則偽裝的“陽(yáng)合同”和被偽裝的“陰合同”也會(huì)因內(nèi)容違法而無(wú)效。因此，對(duì)“陰陽(yáng)合同”千萬(wàn)要慎之又慎。