多層住宅得房率一般在80%-95%。得房率：是指可供業(yè)主支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤得公用建筑面積。得房率是買房比較重要的一個指標。

哪些住宅小區(qū)不可買?

1、產(chǎn)權有問題的房子。

產(chǎn)權是房子非常重要的屬性，大家在購買房子的時候一定要針對住房產(chǎn)權進行仔細核查，產(chǎn)權不明晰的房子有很多，比如說產(chǎn)權證不齊全的，一般這類房子都比較便宜，但是大家一定要堅定不可購買的決心。住房如果是有抵押、查封現(xiàn)象的話，也是不可夠買的，因為很容易出現(xiàn)產(chǎn)權糾紛。還有一種情況就是小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房是不受法律保護的。

2、兇宅。

兇宅雖然只是一種說法，但是多多少少住著還是讓人心里面不舒服的，所以兇宅小編也不建議大家購買，就算自己不在意，別人也會有所忌諱，如果買了兇宅，夜深人靜的時候有些風吹草動就難以入眠。雖然有的購房者不怕，架不住別人不怕啊。如果別人都害怕所謂兇宅，那么這個房子以后想轉賣的時候，怕是無人接手，只能壓價低價出售了。

3、質(zhì)量存在問題的房子。

住房質(zhì)量可大可小，這里的住房質(zhì)量主要指的是針對住房主體的一些質(zhì)量問題，房子墻體漏水、滲水，下水不通等住房質(zhì)量不可解決的問題，造成無法正常入住，這類房子再便宜也不可買。另外質(zhì)量存在問題的房子并不滿足住房交接的條件，很可能就會造成日后辦理產(chǎn)權證困難，甚至不可辦理產(chǎn)權證等一系列問題。

4、房齡大的二手房。

有些朋友會專門沖著房齡大的二手房去購買，想要等到拆遷的時候獲得比較多的賠償，但小編建議大家不要輕易嘗試，這樣做的風險還是挺大的，沒準還會給自己帶來損失。如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、住房保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。房齡越老，貸款的年限就越短，而如果房齡高于30年，那就只有個別銀行能貸款了。