房地產(chǎn)三要素指的是地段要素，時機要素，質(zhì)量要素。房地產(chǎn)在當前城市所處的位置，周邊配套要完善，位于人流量比較大的區(qū)域。進行房地產(chǎn)銷售，需要抓住時機，將房產(chǎn)以最大利潤出售。房地產(chǎn)商需要特別注重樓房的優(yōu)缺點，以及所選物業(yè)服務質(zhì)量的好壞。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請需要材料

1.房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)申請的報告;

2.房地產(chǎn)公司經(jīng)營執(zhí)照正、副本復印件;

3.公司原資質(zhì)的等級證書正副復印件;

4.房地產(chǎn)公司章程、股東出資協(xié)議原件或復印件;

5.房地產(chǎn)公司公司法人代表、總經(jīng)理及及工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計、經(jīng)營業(yè)務等負責人員的任職文件和身份證件復印件;

6.房地產(chǎn)公司上年度財務報告(附審計報告)原件或復印件;

7.符合一定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)財務，房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)人員的職稱資格書(執(zhí)業(yè)資格證)和把身份證的復印件;

8.公司專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證原件或復印件;

9.近三年房地產(chǎn)的開發(fā)統(tǒng)計年報基層表(加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章)復印件;

10.近三年的房地產(chǎn)公司開發(fā)項目相關(guān)證明(按欄目組卷)；

11.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要求出示的其他文件、證明等。

辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請流程

1.申請人登錄房地產(chǎn)公司資質(zhì)管理系統(tǒng)，由申請人填寫《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)申請表》及相關(guān)材料并打印。

2.公司向公司工商注冊所在地縣級及以上房地產(chǎn)行政主管部門提出資質(zhì)申請，提交相應的資料由科室人員審查資料是否齊全。

3.設立區(qū)市房地產(chǎn)行政部門主管對申請網(wǎng)上材料和紙質(zhì)材料進行初審，初審同意后就可以上報城鄉(xiāng)建設廳行政審批服務中心和省住房。

4.城鄉(xiāng)建設廳和省住房進行審查，審查意見在城鄉(xiāng)建設廳網(wǎng)站和省住房上公示;

5.如公司對審查意見有異議，可在公示期間以書面形式提供陳述材料，公示期結(jié)束后，將審批結(jié)果送往省住房和城鄉(xiāng)建設部。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書有效期為幾年

暫定級為一年，其它級別為三年。之后房地產(chǎn)公司應該在要到期前30個工作日前到建委申請辦理資質(zhì)延期、重新審核或升級。過期還未辦理延期的，依照建設部77號令有關(guān)規(guī)定進行懲處。