要完成住房交易，產(chǎn)權(quán)到手最主要的就是全額付款，住房已過(guò)戶但是銀行沒(méi)放款房子屬于誰(shuí)，那么要看買(mǎi)賣(mài)雙方的合同約定。如果說(shuō)賣(mài)方?jīng)]有收到全款，那么他不會(huì)把房產(chǎn)證過(guò)戶到買(mǎi)方手上，所以銀行放款是需要時(shí)間的，具體可以有相關(guān)的合同來(lái)規(guī)范。買(mǎi)房應(yīng)該問(wèn)的問(wèn)題。我們肯定要問(wèn)建筑面積使用面積公攤面積，還有物業(yè)的費(fèi)用等等。

住房已過(guò)戶但是銀行沒(méi)放款房子屬于誰(shuí)

從法律意義上，銀行會(huì)審批你的貸款資格，出了同貸書(shū)，你就可以交首付了，就可以房產(chǎn)證過(guò)戶了，房子就是你的了。你對(duì)房子就有所有權(quán)，原房東就無(wú)權(quán)再要鑰匙了，你的房子也不會(huì)把鑰匙交給別人。但是實(shí)際操作中，合同明顯是偏向賣(mài)方的，一般合同都是約定賣(mài)方收到全款才交房給鑰匙。

而從房產(chǎn)證改名到銀行放全款是需要時(shí)間的，特別是有公積金貸款的混合貸款，有時(shí)候要拖上2，3個(gè)月，這期間如果房子一直出租的，就有租金收入。相當(dāng)于賣(mài)家拿你的房子出租了2，3個(gè)月賺錢(qián)。換做買(mǎi)方，肯定是不情愿的，但是賣(mài)方?jīng)]有收到全款，就不想交房，也不想放棄租金收入。

買(mǎi)房應(yīng)該問(wèn)的問(wèn)題

1、銷(xiāo)售方式

您應(yīng)當(dāng)要求置業(yè)顧問(wèn)明確答復(fù)是按照建筑面積銷(xiāo)售還是套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含）。

2、具體價(jià)格

您在樓書(shū)上往往看到樓盤(pán)“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤(pán)與均價(jià)相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。

3、入住時(shí)間

是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用方法書(shū)。

4、入住條件

入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否可以正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清理、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

5、車(chē)位

小區(qū)總車(chē)位數(shù)，車(chē)位為地面上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車(chē)位。車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

如果是二手房的交易，買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂有效的法律合同，銀行放款是需要時(shí)間的，所以住房已過(guò)戶但是銀行沒(méi)有放款房子屬于誰(shuí)，這個(gè)就要看具體的合同要求。上面小編給大家說(shuō)到買(mǎi)房應(yīng)該問(wèn)的問(wèn)題，住房的整體面積，產(chǎn)權(quán)面積都是我們需要了解的，還有物業(yè)管理的費(fèi)用，物業(yè)所包含的管理內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容我們都要了解清楚。