二手房交易中的網(wǎng)簽與備案，是確保買賣雙方權益的重要環(huán)節(jié)。備案涉及住房產(chǎn)權、狀況審核及合同簽訂；網(wǎng)簽則旨在規(guī)范銷售行為，避免“一房多賣”。兩者均有嚴格規(guī)定及注意事項，保障房產(chǎn)交易的合法性與安全性。

二手房備案是指房管服務窗口的工作人員會幫助買家對賣家的身份證明，住房的產(chǎn)權，住房的狀況(是否被查封，房產(chǎn)證的真假)等情況進行審核，在確認無誤之后，再促成買賣雙方簽訂住房買賣合同。

網(wǎng)簽和備案的區(qū)別

網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)公司住房銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，避免開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。

備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理條例》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度，即是開發(fā)公司進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

同時，該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)公司應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

網(wǎng)簽和備案有什么注意事項?

1、住房買賣合同標準文本

一定要采用由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的住房買賣合同標準文本，并按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。

2、合同條款

一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。

3、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證

有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。

4、面積確認及面積差異處理

如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

5、一定要確定交房日期

開發(fā)商常常會因為資金不足而延期交房，因此他們會在預售合同上運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套結束后”等模糊詞語，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期;對此，購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期清晰無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。

6、查驗賣房者的房產(chǎn)證

買賣雙方在網(wǎng)簽前，應充分了解商議合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買房應到房產(chǎn)局查驗賣房者的房產(chǎn)證?？丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡嗳?，如果住房為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。