1、土地性質不同，可以影響住房產權年限的主要因素就是土地的性質不同，土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那么產權年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年產權年限的。

2、公攤比例不同，按通常情況來說，40年產權的住宅小區(qū)在設計標準上都比70年產權的普通住宅要高，40年產權的住房樓梯和門廳有兩處，這在很大程度上增加了公攤面積的比例。

3、戶口不同，70年產權的住房辦理遷戶是沒有問題，但是對于商用性質的40年產權限制的住房則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質的住房，那么還會影響到以后自己的孩子學業(yè)的問題，而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。

4、貸款的方式不同，如今購房者買房基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業(yè)貸款，公積金貸款等多種形式，但有的購房者在辦理貸款的時候會被告知不可辦理公積金貸款。40年商用性質的房子，不可使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價五成。70年住宅性質的房子，可以挑選公積金貸款或商業(yè)按揭。挑選商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成。

5、房產套數(shù)認定方面不同，在限購限貸的大背景下，一般40年產權的房子不計入套數(shù)。比如，個人名下只有一套40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎么規(guī)定的。70年產權的房子，通常情況下會計入家庭住房套數(shù)內。

6、其它問題，40年產權的商業(yè)性質住房往往處在不錯的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面有的項目本身立項是寫字樓，另一方面可以將房子出租給小公司，租金遠大于普通住宅。70年產權住宅是可以上戶口的，民水民電；70年產權住宅貸款可貸30年，并且可以使用公積金貸款。

產權是什么

1、產權是經濟所有制關系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。

2、產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調功能。以法權形式體現(xiàn)所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。