1、戶型結(jié)構(gòu)不同：

loft戶型通常是小戶型，loft戶型除了廚房和衛(wèi)生間外沒有任何預(yù)設(shè)安排，主人可根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計(jì)。復(fù)式層高一般為3.3m，其在概念上是一層，實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，但是層高比普通住房高一些。高的部分為增建一個(gè)1.2m的夾層，設(shè)計(jì)成臥室或者書房等，用樓梯聯(lián)系。

2、得房率不同：

loft戶型的優(yōu)點(diǎn)在于得房率高，使用面積增加，購房的時(shí)候只計(jì)算首層面積;復(fù)式的優(yōu)點(diǎn)在于價(jià)格上實(shí)惠，局部增添一層，提高房子的空間利用率。

3、特色不同：

loft最早是倉庫、閣樓的意思，具體特色是采用高舉架，使用成本低，越來越受人們喜歡。復(fù)式層高是無法控制的，要看你挑選的樓層層高是多少，不高的情況下設(shè)計(jì)成兩層會(huì)比較矮，易造成壓抑感，在購買時(shí)要挑選樓層較高的復(fù)式公寓。

復(fù)式房的優(yōu)點(diǎn)

1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，下降了綜合造價(jià)。

2、平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。

3、由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特色，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)理念。

4、上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

5、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)：通過對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，十分富有個(gè)性。