房子產權不是永久產權，房子產權年限指的是住房建設用地的可使用年限，一般普通住宅房的產權年限是70年，商業(yè)住宅房的產權年限是40年。但是房子的使用權是永久的，另外，在房子70年產權到期后，房子是可以自動續(xù)期的。

房子產權年限到期的處理規(guī)定

根據民法典規(guī)定：

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

非住宅建設用地使用權屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定來辦。該土地面上的住房及其不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

買房怎么查看產權

1、看房產證

(1)有沒有房產證

沒有房產證的房子要直接PASS。沒有房產證的住房，一般是房主將其抵押或轉賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產證贖回，再給你。不要理他，讓他借錢把證贖回，再找你。

(2)看房主是誰

賣方必須是房主，對他的房產證和身份證，看身份證號是否一致。有些住房有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。

(3)查明住房是否可上市

購房者在購買二手房時一定要看土地、住房產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題。如果住房存在被抵押、被法院查封情況等產權受限制的情況存在，買房人在購買住房后，將無法順利取得所有權，甚至可能造成經濟損失。

(4)看該住房是否有住房共有權人

如果住房為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意;如果住房已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果住房已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意住房出售的書面文件。

2、看土地證

如郊區(qū)的房子土地的使用性質叫劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對住房享有較完整的權利。劃撥地的房，能無限期使用(政府不收回的話)，但不可出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩?，使用年?0年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價里，由買家承擔。

3、去房管局核實

如果，賣家手上的東西可以隱瞞做手腳，怎么辦?去房管局看看，順便搞清楚你看上的二手房的性質是什么?是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位住房。如果是這些住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。

4、新房查住房產權

(1)五證

通過五證購房者可以了解住房的真實信息和產權年限，五證齊全的住房意味著開發(fā)商的資質和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售(銷售)許可證。

(2)土地出讓金

購房者還應該查看新房的土地出讓金繳納情況，因為產權證的辦理還牽涉到土地出讓金是否有超規(guī)劃面積是否有抵押等多種因素。