1、看圖片

在網(wǎng)上看房時(shí)，購(gòu)房者可以先從房源圖片來(lái)判斷房源的真假性，一般來(lái)說(shuō)如果購(gòu)房者看到的住房圖片缺乏生活氣息，比如裝修豪華、擺設(shè)很整齊，又或者只放一兩張模糊的照片，那么很可能是虛假或者不完整的房源信息。而且，如果一張圖片多次出現(xiàn)在多個(gè)房源信息中，顯示的小區(qū)名字和地點(diǎn)卻不同，這樣的房源同樣是假的。

2、看房源錄入時(shí)間

網(wǎng)絡(luò)信息都是在不斷更新的，網(wǎng)上的房源信息也是一樣，一般來(lái)說(shuō)，房源錄入時(shí)間比較新的話，可靠性也要比時(shí)間久遠(yuǎn)的要真實(shí)的多。如果你看中了一套房子，但是信息發(fā)布的時(shí)間高于三個(gè)月或者動(dòng)態(tài)一直沒(méi)有更新，那么這個(gè)房源要么是假的，要么是已經(jīng)賣(mài)掉了的。

3、看房源描述

正規(guī)的房產(chǎn)網(wǎng)站上的房源描述包括了住房的基本情況，比如說(shuō)住房產(chǎn)權(quán)情況、配套情況、樓層、位置、戶(hù)型、賣(mài)房原因、住房使用情況等等。一般來(lái)說(shuō)描述得越詳細(xì)的房源真實(shí)性越高，如果只是純粹簡(jiǎn)單的信息復(fù)制，并未有任何有關(guān)房源的信息，那么其可信度極低。如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)同一房源描述出現(xiàn)在多個(gè)不同的房源中，基本可以斷定為虛假房源。

4、房?jī)r(jià)對(duì)比

一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)上的房源也是標(biāo)有價(jià)格的，購(gòu)房者在判斷房源真實(shí)性的時(shí)候需要了解清楚該區(qū)域的周邊房?jī)r(jià)，并對(duì)該房源的價(jià)格進(jìn)行對(duì)比。如果某套房源的價(jià)格明顯低于同區(qū)域的其他房源，該房要么已經(jīng)售出，要么就是有問(wèn)題。

5、看有無(wú)認(rèn)證

正規(guī)房產(chǎn)網(wǎng)站上的真實(shí)房源都是經(jīng)過(guò)認(rèn)證，如果該房源沒(méi)有認(rèn)證的的話，那么也可能是假房源。而且購(gòu)房者還要留意下看房平臺(tái)是否有承諾虛假房源的賠償，比如挑錯(cuò)、舉報(bào)機(jī)制，以及定期對(duì)發(fā)布假房源的經(jīng)紀(jì)人懲處等。一般來(lái)說(shuō)，看房平臺(tái)有了承諾，也有了一定的保障。

6、電話咨詢(xún)

在對(duì)網(wǎng)上的房源有個(gè)基本的了解之后，購(gòu)房者還應(yīng)該電話聯(lián)系該房源的置業(yè)顧問(wèn)，并表達(dá)實(shí)地看房的想法。如果得到住房已出售、帶看不了、房東漲價(jià)等諸如此類(lèi)的答復(fù)，轉(zhuǎn)而極力推薦其他房源的，基本上可以判定為虛假房源。如果得到的答復(fù)是可以看房的，那么購(gòu)房者要多問(wèn)幾個(gè)住房的細(xì)節(jié)，如果置業(yè)顧問(wèn)支支吾吾回答不上來(lái)，基本就是不靠譜了。

看房子需要哪些技巧

1、雨天看房

實(shí)地看房的話挑選雨天去比不錯(cuò)，因?yàn)樘鞖夂玫臅r(shí)候去看房是無(wú)法知道住房是否存在漏水的情況。而雨天去看房的話，只要房子存在漏水的情況，購(gòu)房者也能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，房子漏水是一件非常復(fù)雜的事情，即使找專(zhuān)人來(lái)修復(fù)，大多數(shù)的房子還是會(huì)再次出現(xiàn)漏水的情況。購(gòu)房者在檢驗(yàn)房子是否漏水時(shí)，有幾個(gè)部位必須重點(diǎn)關(guān)注，如外墻、空調(diào)預(yù)留位、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等。

2、網(wǎng)上提前了解

購(gòu)房者在買(mǎi)房之前可以現(xiàn)在網(wǎng)上搜索一下該小區(qū)，看看網(wǎng)上對(duì)該小區(qū)的評(píng)價(jià)如何，也可以把這些評(píng)價(jià)作為自己選房子的一個(gè)參考。只有真正已經(jīng)入住的業(yè)主對(duì)該小區(qū)的評(píng)價(jià)更真實(shí)可靠一些，購(gòu)房者可以私下調(diào)查，找機(jī)會(huì)跟其他業(yè)主聊聊小區(qū)實(shí)際的居住體驗(yàn)，物業(yè)服務(wù)等等。

3、看周邊配套

周邊配套是否齊全對(duì)我們今后的生活影響是非常大的，許多人買(mǎi)房子，存在只看價(jià)格的誤區(qū)，雖然價(jià)格很重要，但買(mǎi)房子要考慮的因素有很多，可不可只看價(jià)格。如果購(gòu)房者在看房的時(shí)候忽略了周邊配套，入住之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)生活有諸多不便之處。

4、看戶(hù)型

有的朋友在看房子的時(shí)候會(huì)被精美的裝修和布局所吸引，從而忽視了戶(hù)型的問(wèn)題。其實(shí)看房子最好是看空房子，空房子沒(méi)有裝修遮擋，也沒(méi)有家具、家電等物品的掩飾，購(gòu)房者可以直觀的看出整個(gè)房子的戶(hù)型格局，好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)，如宴客功能、休息功能等。

5、看車(chē)庫(kù)

不管你現(xiàn)在有沒(méi)有車(chē)，買(mǎi)車(chē)跟買(mǎi)房子一樣，已經(jīng)成為了一種趨勢(shì)，等你以后想要買(mǎi)車(chē)的時(shí)候再考慮車(chē)位的問(wèn)題就晚了。有的小區(qū)車(chē)位嚴(yán)重不足，小區(qū)大門(mén)或者是小區(qū)內(nèi)部就會(huì)存在車(chē)輛亂停放的問(wèn)題，對(duì)于車(chē)主來(lái)說(shuō)，愛(ài)車(chē)容易被損壞，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，存在出行安全隱患，總之車(chē)位不足會(huì)帶來(lái)很多不好的影響，購(gòu)房者看房的時(shí)候也要注意一下。