1、五證陷阱

我國的的房產(chǎn)管理法中有規(guī)定，開發(fā)商必須有“五證”才有資格完成交房，如果五證不全的話，可能造成買受人不可取得房產(chǎn)證甚至造成購房合同無效。如果是相關(guān)證件的復(fù)印件的話，要注意要求開發(fā)商提供原件，記得注意看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。對(duì)于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，那么可以在購房合同中約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不可取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。

2、公攤面積陷阱

在房產(chǎn)部門同意的購房合同格式中第五條只對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理形式進(jìn)行了規(guī)定，這樣的話有的開發(fā)商就會(huì)鉆空子，提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積還是不變。而依據(jù)合同的約定，開發(fā)商也不算違約，買受人也起訴無據(jù)，只能白白的吃虧。記得在購房合同的第三條中要明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。

3、房產(chǎn)證陷阱

在房產(chǎn)部門同意的購房合同格式第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定的還是約定期限，也就是說其中房產(chǎn)證的辦理取得，表層上好像有期限限定，但是其日期不明。如果是資質(zhì)較差的開發(fā)商就很有可能會(huì)拖延頒證，甚至直接不予辦證。建議在購房合同中一定要明確房產(chǎn)證在什么時(shí)間之前就會(huì)辦理下來，如果不可夠及時(shí)辦理會(huì)有什么處罰。

4、書面通知陷阱

合同中會(huì)對(duì)相應(yīng)的通知義務(wù)進(jìn)行約定(如：交房通知)，但是如果說開發(fā)商不可如期履行義務(wù)，那么延期后其可以在售樓部張貼書面公告，但是在日期上寫明約定的日期。還可以將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)任。如有開發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書面形式通知對(duì)方，以備證據(jù)。

5、坐落位置陷阱

開發(fā)商開發(fā)多個(gè)樓盤時(shí)，有的買受人可能是以相抵較高的價(jià)格買得是位置不錯(cuò)的某號(hào)樓，但是交房時(shí)該樓號(hào)有可能就變成了相同結(jié)構(gòu)位置不好的樓層。開發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)，并在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號(hào)。

6、抵押陷阱

有的開發(fā)商為了盤活資金，在建設(shè)前期的時(shí)候會(huì)將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而可以進(jìn)行在建建筑物進(jìn)行抵押。如果此類住房出售，那么開發(fā)商在破產(chǎn)時(shí)，買受人的產(chǎn)權(quán)其實(shí)是得不到保障的，其產(chǎn)權(quán)是屬于抵押權(quán)人的。因?yàn)橘I受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。購房時(shí)應(yīng)該要求開發(fā)商將合同在房管局備案，并提供保證責(zé)任。