文章摘要： 對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不高于5，多層住宅應不高于3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率：
對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不高于5，多層住宅應不高于3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
容積率：項目用地范圍內(nèi)地面上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目凈用地面積(總用地面積中扣除公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等)的比值。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地面上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑(商業(yè)用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)省用地，鼓勵開發(fā)地下空間，計入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場，避免不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關系到建筑用地的大小。
簡單來說容積率就是=總建筑面積÷總用地面積(但是要注意的是當建筑物層高高于8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。)這容積率說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。
容積率是什么意思
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