根據(jù)杭州房貸政策的相關(guān)規(guī)定，對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的居民家庭購買二套房，最低首付款比例由30%下降至20%，如果第一套房的房貸未結(jié)清還處于還貸期間的話，無論是申請商業(yè)貸款還是公積金貸款購買二套住宅，其首付比例最低為60%。

通常申請人家庭在杭州沒有住宅，但是有貸款記錄；或者是在杭州有一套住宅，貸款已結(jié)清或貸款未結(jié)清，貸款屬于該套商品房，再次購買商品房時，都屬于二套住宅。

購第二套房程序是什么

第二套住房貸款本質(zhì)上與首套貸款類似，它的差別只是貸款成數(shù)及貸款利率不同；其流程與首套房貸是一樣的，大概分為六步。

1、簽買賣合同：交易雙方簽署杭州市二手房買賣合同。購房者要持有謹慎的態(tài)度簽訂認購協(xié)議，認真仔細的閱讀并填寫合同文本中的空白處，合同附件也是不可忽視的，由于主合同中只能采取法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。

2、面簽：買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本復印件加公章等資料。當天可完成。

3、初審：銀行對客戶貸款資料進行審核，初審一般需要3-5個工作日。

4、過戶：經(jīng)紀公司權(quán)證專員陪同客戶辦理過戶手續(xù)，時間由各區(qū)房地局決定。

5、抵押：取得新房產(chǎn)證后，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押；時效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時間及抵押單量不等，由于交易量大，目前抵押需要排號；實際時間可能長于30個工作日。

6、客戶還款：做完抵押后，客戶可以拿到新房產(chǎn)證，并開始按月還款，交易完結(jié)。