住房維修基金一般是在業(yè)主交房前繳納，但是如果是首期住房專項維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入住房專項維修資金專戶，當然，如果業(yè)主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩，也可以委托房地產開發(fā)公司代交。委托房地產開發(fā)公司代交的，房地產開發(fā)公司會受到業(yè)務的委托以及住房維修基金之日起30日內，就應該將代交的住房專項維修資金存入住房專項維修資金專戶。

買房還需要準備哪些費用?

1、房款。

準備房款的話分為兩種情況，一種是全款購買房子，另一種是貸款購買房子，全款購買房子的話，那就需要購房者按照住房的單價和住房的面積計算出住房的總價來準備了。而如果是貸款購買房子的話，首先要準備的部分房款就是首付款了，除了一些限購城市，大多數(shù)的城市買房子都是付的三成首付，購房者在準備首付款的時候應該至少準備三成以上的首付款。

2、契稅。

契稅是購買住房之后必須要交的一項費用，當然這不是交給開發(fā)商的，大家不會擔心，契稅一般也是跟住房維修基金一起交的，契稅的征收標準主要似乎按照住房的面積來劃分。在計算契稅的時候，購房者可以根據住房面積的劃分來計算，契稅征收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米，也就是說住房面積越小的話，購買住房的契稅就越少了。

3、物業(yè)費。

購買住房的過程當中，有多個環(huán)節(jié)都是會涉及到費用繳納的，而物業(yè)費也是在接房的時候需要交的，想要順利接房入住，那么購房者還需要提前準備好這筆費用。開發(fā)商在交房的時候都會找一個物業(yè)公司來合作，負責業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù)，并且入住住房之后，物業(yè)公司也全程負責小區(qū)的管理了，相應的業(yè)主也就需要繳納一定的物業(yè)費，每個小區(qū)的物業(yè)收費標準都不一樣。

住房維修基金應該怎么使用?

1、沒有成立業(yè)委會的小區(qū)。

在沒有成立委員會的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用住房維修基金的話，應該在發(fā)生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業(yè)主提出申請，并經過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經過占地總面積高于一半以上的業(yè)主同意。

然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關管理部門(住建局物管科)提出住房維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區(qū)進行維修公示并確定預算金額。公示期滿，實施招標事項，并按照相關程序施工。工程完畢后，經審計事務所審計后，按確定的金額結算。

2、成立了業(yè)委會的小區(qū)。

如果小區(qū)里面有成立過業(yè)主委員會，在使用維修基金的時候，應該由業(yè)委會根據業(yè)主反映，以及平時工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認需要進行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會，經業(yè)主大會投票表決后，授權業(yè)委會進行相關維修招標實施事宜。

業(yè)主委員會可以自行申請，或授權物業(yè)進行相關維修事宜申請。經住建局物管科審核并確認后，在全小區(qū)連公告和預算一起公示。然后按照招標程序實施。工程施工驗收完畢，經審計事務所審計，按照審計結果結算。