第一、核對住房的相關抵押信息

　　首先要核實抵押人對該房產是否擁有合法的產權，是否有權設立抵押權。因為在某些情況下，抵押人對抵押的房產不擁有或者不完全擁有所有權，或者在此之前該房產已經先行進行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產，對外宣稱其擁有該房產的所有權，但實際其只是一個管理者，或者僅僅是該房產的共有權人之一。所以首先要讓抵押人出示住房所有權以證明其權利。

　　第二、住房抵押貸款應簽訂書面合同。抵押合同的主要條款有

　　1、雙方的自然狀況;

　　2、被擔保債務的基本情況;

　　3、抵押物的詳細描述、狀態(tài);

　　4、抵押物在抵押關系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責任、保險及保險收益;

　　5、違約責任及爭議解決方式;

　　6、抵押的期限;

　　7、抵押物清償方式等等。

　　第三、住房抵押貸款要進行房地產抵押登記

　　由于抵押物具有不動產的特殊屬性，住房抵押貸款應當憑住房所有權證書到住房管理部門進行房地產抵押登記。抵押登記有三個意義，一是對抵押權人權利的確認，保障其合法權益;二是將該房產抵押的情況通過住房管理部門公示于眾，以保障其他人的利益;三是限制了抵押人可能在此期間處置該房產的可能。