1、開發(fā)商“五證”不全

開發(fā)商的資質(zhì)是影響購(gòu)房者取得房產(chǎn)證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、開發(fā)商未繳納契稅

很多的新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實(shí)際上很多開發(fā)商都不會(huì)及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。免費(fèi)使用這筆資金是常有的事。

3、住房驗(yàn)收未合格

購(gòu)房者想要順利辦下房產(chǎn)證，新房驗(yàn)收是重要一環(huán)。新房質(zhì)量存在問題，沒有通過(guò)政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來(lái)的。

4、開發(fā)商違規(guī)建房

如果開發(fā)商在實(shí)際建造的過(guò)程當(dāng)中存在違規(guī)現(xiàn)象，將會(huì)直接造成交房后購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購(gòu)房之前，審查開發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險(xiǎn)的做法就是挑選知名樓盤和有實(shí)力的開發(fā)商，深入調(diào)查后再購(gòu)買，這樣才更加可靠。

如何辦理房產(chǎn)證

1、購(gòu)房者自己辦理

購(gòu)房者可以自行辦理房產(chǎn)證，要準(zhǔn)備好材料，包括：申請(qǐng)人的身份證明、契稅發(fā)票、銷售發(fā)票及其復(fù)印件、購(gòu)房合同以及補(bǔ)充合同、購(gòu)房證明書刊號(hào)、交易監(jiān)證文書、分戶平面圖、測(cè)繪圖等。如果購(gòu)房者無(wú)法提供一些資料，可以向開發(fā)商申請(qǐng)某些材料。然后在產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記，并上交資料。部門會(huì)審核材料，如果材料沒有問題的話就會(huì)告知你領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間，按時(shí)領(lǐng)取就可以了。

2、開發(fā)商代辦

如果采用開發(fā)商代辦，流程就很簡(jiǎn)單了，只要將相應(yīng)的契稅等費(fèi)用交給開發(fā)商，并在合同中約定開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的相關(guān)事宜就可以了。但如果是開發(fā)商代辦等待的時(shí)間比較長(zhǎng)，因?yàn)殚_發(fā)商會(huì)有很多理由來(lái)拖延辦理。如果您是貸款買新房，房產(chǎn)證一般要90~180個(gè)工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。