買(mǎi)房子是一件非常重要的事情，大家在選房子的時(shí)候一定要有自己的主見(jiàn)，不可因?yàn)橹脴I(yè)顧問(wèn)的誘導(dǎo)就沖動(dòng)的買(mǎi)了房，后悔了想要退房可沒(méi)那么簡(jiǎn)單，可能還會(huì)需要承擔(dān)違約責(zé)任的，今天小編就來(lái)講講，哪些情況下退房不算違約？退房流程有哪些？

哪些情況下退房不算違約

1、遇不可抗力造成合同不可繼續(xù)

不可抗力可以是自然因素，也可以是政策因素，自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等，當(dāng)不可抗力影響了合同的正常履行時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。由于不可抗力原因造成合同不可繼續(xù)的，購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房。

2、開(kāi)發(fā)商違約

一般購(gòu)房合同中都會(huì)對(duì)雙方可能出現(xiàn)的違約情況進(jìn)行約定，開(kāi)發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)等，購(gòu)房者要注意保留開(kāi)發(fā)商違約證據(jù)，這種情況下購(gòu)房者有權(quán)要求退房，向開(kāi)發(fā)商提出解約。

3、開(kāi)發(fā)商不具備售房資格

開(kāi)發(fā)商只有拿到預(yù)售許可證，才可以開(kāi)盤(pán)賣(mài)給購(gòu)房者，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證就將房子賣(mài)出的，購(gòu)房者可無(wú)條件退房。

4、住房存在重大質(zhì)量問(wèn)題

這一點(diǎn)非常重要，住房如果存在重大質(zhì)量問(wèn)題對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)有很大的安全隱患，購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房。例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開(kāi)裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況，如果合同中約定，先按合同上的約定處理，如果合同上沒(méi)有約定，需要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果確屬住房質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

退房流程有哪些

1、提出退房申請(qǐng)

開(kāi)發(fā)商一旦違約，購(gòu)房者即可維護(hù)自已的權(quán)益，向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退房，且所有損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，如貸款利息、首付款存款利息等。購(gòu)房者需采用掛號(hào)信、傳真或者電話方式向開(kāi)發(fā)商遞交退房通知。

2、辦理退房手續(xù)

購(gòu)房者遞交退房要求后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在15日內(nèi)，退還購(gòu)房者的全部房款。與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。要注意一點(diǎn)，假如遇到購(gòu)房手續(xù)或者購(gòu)房合同尚未簽訂的情況，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)替購(gòu)房者支付貸款銀行的月供與利息。

3、房款退還和賠償違約金

開(kāi)發(fā)商收到購(gòu)房者遞交的退房通知之日起，就應(yīng)退還購(gòu)房者全部房款，還需在規(guī)定期限內(nèi)（15天）辦理完貸款銀行的還款手續(xù)。如果在此期間，開(kāi)發(fā)商拖延辦理以上手續(xù)，購(gòu)房者有權(quán)在超出規(guī)定辦理時(shí)間后（即遞交退房通知后的第16日）向開(kāi)發(fā)商索取每日違約金，違約金為總房?jī)r(jià)的千分之一。

買(mǎi)房是要簽訂購(gòu)房合同的，所以退房不是購(gòu)房者想退就能隨便退的，倘若開(kāi)發(fā)商違約在先，致使購(gòu)房者無(wú)法入住房子，購(gòu)房者就可以要求退房和賠償，但如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因，那就很有可能需要購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任了。