1、住房地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的。

2、住房高于設計使用年限需繼續(xù)使用的。

3、自然災害以及爆炸、火災等事故造成住房主體結(jié)構(gòu)損壞的。

4、需要拆改住房主體或承重結(jié)構(gòu)、改變住房使用功能或者明顯加大住房荷載的。

5、其他可能危害住房安全需要鑒定的情形。

住房質(zhì)量等級分為幾類

1、完好房：結(jié)構(gòu)完好，裝修完好，設備完好，且住房各部分完好無損，無需修理或經(jīng)過一般小修就能正常使用。

2、基本完好房：結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)件有輕微損壞;裝修基本完好，小部分有損壞，油漆缺乏保養(yǎng)，小部分裝飾材料老化、損壞;設備基本完好，部分設備有輕微損壞。住房損壞部分不影響住房正常使用，一般性維修可修復。

3、一般損壞房：結(jié)構(gòu)一般性損壞，部分構(gòu)件損壞或變形，屋面局部滲漏，部分結(jié)構(gòu)變形，有裂縫;裝修局部有破損，油漆老化，抹灰和裝飾磚小面積脫落，門窗有破損;設備部分損壞、老化、殘缺、不可正常使用，管道不夠通暢，水電等不可正常使用。住房需進行中修或局部大修、更換部分構(gòu)件才能正常使用。

4、嚴重損壞房：結(jié)構(gòu)嚴重損壞，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴重滲漏，構(gòu)件嚴重損壞;裝修嚴重變形、破損，裝飾材料嚴重老化、脫落，門窗嚴重松動、變形或腐蝕;設備陳舊不齊全，管道嚴重堵塞，水、衛(wèi)、電等設備殘缺不全或損壞嚴重。住房需進行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。

5、危險房：指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不可保證居住和使用安全的住房。