漳州地處福建省，地理位置上有著得天獨厚的優(yōu)勢，這也造成漳州的房價水平一直比較高。近年來隨著國家調控政策的大力實施，漳州房價開始有下跌的趨勢，甚至連廈門的房價都開始下降，但與之相距不遠的福州受到影響卻并不大，這究竟是什么原因造成的呢?

從國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價變動情況看，廈門二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%同比下降4.9%。0.3%的環(huán)比降幅降幅在全國居于第一。具有準一線房價水平的廈門由于購房者多為外來客受投機與投資的拉動其房價居于較高水平 比較長時間居于一線城市廣州之前而在一線城市北京、上海與深圳之后與其二線城市定位并不匹配。

在公布的全國城市房價排行榜中廈門平均房價43809元/平方米。而福建的另一個二線城市福州在當月平均房價27295元/平方米。這兩個城市的房價水平還是有比較大的差距。在兩年多的持續(xù)調控中目前廈門房價的松動下行已上了各類媒體的報道成為房價下跌的典型案例。

漳州地處“閩南金三角”在地理位置上是福廈高鐵交匯的重要樞紐地區(qū)、漳州平原是福建最大平原在經濟建設中漳州可以說是全福建省最有活力的城市2017年GDP3563.48億元 增速連續(xù)4年位居福建第一他也是有機會高于廈門和福州的城市之一可謂是前途無限啊成為“二線”強市問心無愧。

這一個城市在三線城市之列此前并不是房價熱門城市不過由于調控政策面較松這座城市又跟廈門毗鄰投機炒作的資金較為容易進入操作。曾經在九個月左右的時間內這個城市將房價翻了兩至三倍廣受矚目。不過漳州現在也開始調控樓市并且限價政策已令房價回落。

福州是福建的省會城市。國家統(tǒng)計局的數據顯示9月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%同比上漲5.1%二手住宅銷售價格環(huán)比持平同比下降0.1%。在限價政策的介入下福州一手房房價仍有上沖的趨勢同比上漲5.1%也即意味著比一年前的房價漲了5.1%。而從二手房房價看比一年前降了0.1%基本算是持平。這已經說明調控是有不錯的效果房價上漲還是受抑制的。

從政策面來看福州的限價政策并沒有放松。福州一手房房價上漲有一個可能是原先開盤比較多的市區(qū)周邊樓盤這些盤的均價拉低了統(tǒng)計數據。由于近段時間以來福州市區(qū)樓盤開盤有所增多，拉升了當地的平均房價，所以一手房房價自然有上行的趨勢。相信隨著政策的不斷實施，福州的房價上漲的可能性會比較小，極大的幾率是保持當前的水平。