一般情況下，房產(chǎn)證在誰名下就是誰的，因為房產(chǎn)證所登記的產(chǎn)權(quán)人就是住房產(chǎn)權(quán)所有人。但是在夫妻關(guān)系中，如果是婚后購買的房產(chǎn)，即使房產(chǎn)證只登記了夫妻一方的姓名，也屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)《民法典》第1062條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的法律規(guī)定的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。第1065條規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。

房產(chǎn)證名字可以寫幾個人

房產(chǎn)證上面是一人一證，即每個證上只能有一個人的名字，這是辦理房產(chǎn)證和買房填寫合同的區(qū)別，買房時，可以寫多個人的名字，但是辦理下來的房產(chǎn)證只能寫一個人的名字，拿到的證是《房地產(chǎn)權(quán)證》，其他人拿到的證是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》。

房產(chǎn)證名字變更怎么辦手續(xù)

一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

1、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、住房兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

2、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不可直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈住房需提交住房所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的住房所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。

3、除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進行。