1、清點設施設備

一般來說，二手房都曾經(jīng)裝修和居住過，有的家具和飾物，在前房主出售的時候也隨房贈送。在簽訂買賣合同的時候，要將相關設備的牌子、成色、能否正常使用等寫清楚，交房的時候，按照合同約定進行清點。

2、水、電、煤清點及過戶

這些物件關系日常生活起居，不容忽視哦。買賣雙方可一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司等，辦理相關的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問是否存在其他欠費或滯納金等項目。如存在，一定要讓賣方補交。另外，雙方在到電信公司辦理電話、寬帶等過戶手續(xù)的時候，也要詢問有無欠費現(xiàn)象。

3、維修基金過戶

這是很多購房者極易忽略的問題，通常來說，賣方會免費贈送維修基金，所以，一定要記著到物業(yè)公司辦理更名手續(xù)。不然，后續(xù)的維修十分麻煩。

4、結清物業(yè)服務費

一般來說，賣方需要繳清至購房合同簽訂當月之前的物業(yè)費，并協(xié)助辦理物業(yè)更名手續(xù)。

5、戶口遷移

為了避免后續(xù)麻煩，雙方一定要一塊到住房所在地派出所詢問一下住房戶口情況。如果買賣住房仍有戶口，買方可根據(jù)合同追究賣方的責任。

6、清點鑰匙

需要交接的鑰匙主要包括：單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、房間鑰匙、信箱鑰匙等。

7、結清尾款

上述工作結束后，要進行尾款結算了，支付時，可以將買賣合同約定的尾款扣除買方代賣方支付的費用。收款上一定要注明“全部房款已結清”字樣哦。

8、簽署《住房交接書》

《住房交接書》一式二份，雙方各執(zhí)一份。如果不簽，雙方將來可能會對何時算交房時間產(chǎn)生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。為了避免違約，一定要先驗收再簽署合同。如果在驗收時發(fā)現(xiàn)某些方面與合同不符，也應在住房交接書中注明，以便將來追究責任。

購買二手房步驟是怎樣的

1、了解住房情況。買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同：如賣方提供的住房合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

8、買方付清所有房款領取住房所有權證，賣方交付住房并結清物業(yè)費。