新房從開發(fā)商通知辦理交房手續(xù)的那天起就要交物業(yè)費(fèi)了。二手房則從雙方約定的交房之日起，交房之前是原房主交物業(yè)管理費(fèi)，交房之后是新房主交物業(yè)管理費(fèi)。

新房未入住物業(yè)費(fèi)怎么收

住房交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)，但住房交付后一年內(nèi)無(wú)人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。但是僅限于第一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。

1、業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。

2、雖然個(gè)別業(yè)主沒(méi)有實(shí)際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對(duì)于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、住房及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費(fèi)用支出。

3、物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費(fèi)的義務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別業(yè)主沒(méi)有實(shí)際居住就停止，因此無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應(yīng)如期交付物業(yè)管理費(fèi)。

4、如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)提供的服務(wù)或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。

空置房物業(yè)費(fèi)如何交物業(yè)費(fèi)

新房雖然處于空置狀態(tài)依然也是要繳納物業(yè)費(fèi)的，房子沒(méi)住人，物業(yè)費(fèi)該怎么交，這是不少市民關(guān)注的焦點(diǎn)，2017年空置房繳納物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

空置房物業(yè)費(fèi)可按70%交納納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由建設(shè)單位全額交納。

經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后(含住房裝修)因故長(zhǎng)期不使用的空置房，從驗(yàn)收或業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)公司，經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司登記確認(rèn)即日起，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。