1、用地性質不同：

50年產權的房子在開發(fā)的時候，一般批復的是工業(yè)建筑、綜合類等商業(yè)用地，屬于商業(yè)用地性質的，所以產權年限只有50年。而70年產權的房子普遍是住宅用地性質的，產權年限比較多，到期后還能自動續(xù)期。

2、水電等費用不同：

正因為50年產權的房子是商業(yè)用地性質的，所以其水費、電費、燃氣費等等費用是按照商業(yè)用地的標準來收取的，價格都要比70年住宅產權的房子要高出不少，物業(yè)費用標準也一樣，這樣會造成整個居住成本高不少。

3、貸款政策不同：

要貸款購買50年產權的房子，只能挑選個人商業(yè)貸款方式，不像70年產權的房子可以任意挑選公積金、商業(yè)這兩種貸款，兩者結合使用也是可以的。而且50年產權房子不僅貸款方式受限，其貸款年限、貸款利率、貸款額度也沒有70年產權的高。

4、落戶政策不同：

可以說大部分人在城市購房的原因是為了落戶，但并不是任何房子都能落戶的，譬如說50年產權的房子基本上是不可遷入戶口的，所以也就不可落戶了。一般只要70年產權的房子才符合落戶標準，才能劃分進入教育配套中。

住房產權年限怎么算

1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。

2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地面上住房參加房改之后第一個繳納土地出讓金的住房為準。

3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的，購房合同上會寫明，比如該土地使用年限自1997年-2067年，一共70年，如果購買住房的時間是2006年，那么您的土地使用權只有61年，但你擁有永久房產權，到2067年你只要補交土地出讓金，就能繼續(xù)居住下去，因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。