房產贈與流程涵蓋簽署確認書、房產評估、贈與公證、繳納稅費及辦理新房產證等環(huán)節(jié)，直系親屬間贈與可享契稅減免。贈與作為無償法律行為，其法律后果及稅費標準有別于買賣與繼承。

住房贈與不要求雙方關系，只要贈與人是住房產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力，就可以簽訂贈與合同并公證過戶。不過直系親屬之間贈與可以節(jié)省一些稅費，根據(jù)相關規(guī)定如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，房產贈與則免契稅。

1、簽署確認書

辦理房產贈與手續(xù)之前，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料。相關資料包括：物業(yè)產權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。

2、房產評估

簽署好相關的確認書之后，就可以等到房管局派專業(yè)房產評估師上門對住房進行測繪，然后等待住房評估結果。評估內容一般包括，房產的折舊率、基礎建設、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、住房重置價格、底價和補地價。

3、辦理贈與公證

雖然說在贈與房產的過程當中可以不辦理公證，但是辦理房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理贈與公證需提供材料包括：贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。

4、各項稅費

在房產贈與的過程當中，受贈人還需要繳納各項稅費，其中包括契稅、印花稅和登記費，契稅為住房總評估值的3%，印花稅為總評估值的0.5%，房地產權轉移登記費以當?shù)胤抗芫侄▋r為準。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業(yè)的房產性質而定。

5、辦理新房產證

贈與房產的最后一步就是辦理新的房產證。在這里還要說明幾點，一是贈與是無償?shù)姆尚袨?，其法律后果不可等同于有償轉讓。二是贈與不是繼承，兩者是有本質區(qū)別的。三是已經經過公證的贈與行為是不可撤銷，所以公證前得考慮清楚。

1、贈與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)馁I賣行為。

2、贈與過戶辦理產權登記的稅費的時候稅費標準與繼承過戶和買賣不同。

3、若進行贈與公證，贈與行為一般不可撤銷。