一、訂金(定金或認購金)階段。

當購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽定正式《商業(yè)樓預售合同》的狀況下：假設購房者已向賣方付出了訂金(定金或認購金)，但沒有闡明所交資金的性質，也沒有任何約好，這種狀況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交資金。

假設賣方所售項目有《預/出售答應證》或產(chǎn)權證，購房者與賣方有約好，所交資金為定金，且假設銷售兩邊就《商業(yè)樓銷售合同》達不成共允許見，終究沒有簽定合同，所交資金予以沒收，定金一概不退。姜濤與劉桂林律師以為，這種約好有違公正公正的準則，應屬逼迫銷售的行為，這種狀況如賣方拒不交還定金，購房者可直接向法院申述，但《商業(yè)樓出售管理條例》對這種約好似乎是認同的。

二、已做預售注冊階段。

銷售兩邊已到房地產(chǎn)主管機關做了預售注冊，但房子還未交給運用，這個階段假設一方想退房首要要與對方洽談，看能否達到共允許見，假設兩邊達到了共允許見，要以書面方式表示出來，簽定正式退房協(xié)議。協(xié)議的內容首要應包含兩邊允許免除原房子銷售合同、違約職責由誰來承當、怎樣退款、怎樣實行等問題。

假設銷售兩邊中一方違約，且達不成共同一致意見，那么建議免除合同的一方，應當告知對方。合同自告知抵達對方時免除。對方有不同表達的，可以懇求人民法院或許裁決組織承認免除合同的效能。假設兩邊洽談達不成退房協(xié)議，可直接向法院或裁決組織申述或懇求裁決。此外，兩邊還應到房地產(chǎn)注冊主管機關處理刊出預售注冊手續(xù)。

期房退房的其它階段

一、入住階段。

在房子竣工后，購房者已處理了入住手續(xù)，交了政府部分應收的稅費之后，但房產(chǎn)證還沒有處理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求共同外，還觸及到物業(yè)、裝飾受損、稅費、搬離過程等問題。如賣方違約，裝飾受損應經(jīng)過房地產(chǎn)評價組織評價，斷定裝飾受損。購房者還應與物業(yè)公司簽定免除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費也應交還。如達不成協(xié)議，購房者可向法院或裁決組織申述或懇求裁決。

二、房產(chǎn)證處理結束階段。

房產(chǎn)證處理結束之后，房子的一切權已完結了搬運，除非合同里有約好，不然一般狀況下購房者是不可退房的。假設賣方已為購房者處理結束房產(chǎn)證，可是賣方墊資，且合同有約好如購房者拒不按約好實行付款職責，賣方是可以提出免除合同的，要求購房者退房并承當相應的受損。這種狀況需兩邊到房地產(chǎn)發(fā)證機關處理房產(chǎn)證過戶或刊出手續(xù)。