買房子真的是一個比較麻煩的事情，要注意的事項是有很多的，很多人只是關注到了買房子的戶型，還有房子的價格以及房子的位置，其實除此之外更是應該要看房子的抵押狀態(tài)。有時候開發(fā)商會因為一些特殊的原因把房子先進行抵押貸款，那么已購買的住房被開發(fā)商抵押貸款了怎么辦？有關各銀行住房抵押貸款利息是多少？看看下面的介紹吧。

已購買的住房被開發(fā)商抵押貸款

根據法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的住房轉讓給購房人，否則，其轉讓行為無效。購房人可依據商品房買賣合同的有關約定要求開發(fā)商承擔因房產抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產權證等損失。

1、開發(fā)商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。

2、開發(fā)商在履行告知的前提下，簽訂房地產買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣住房的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。

3、買方和開發(fā)商簽訂合同后，買方、開發(fā)商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發(fā)商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。

4、買受人在購買房后，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同后，共同向銀行申請辦理轉按揭手續(xù)。

各銀行住房抵押貸款利息是多少

目前各個銀行的住房抵押貸款，執(zhí)行的利率都是在基準利率的基礎上浮動執(zhí)行的，銀行基準年利率為一年以下（含一年）基準利率為4．35％、一年至五年（含五年）的基準利率為4．75％、五年以上為4．90％，大家可以參考一下。接下來，我們以招行和中行為例，將住房抵押貸款做一個對比：

對于已購買的住房被開發(fā)商抵押貸款和各銀行住房抵押貸款利息是多少？上面針對這兩個問題已經給您做出了一些詳細的介紹，如果購買的房子已經被開發(fā)商抵押貸款了，那么如果在不知情的情況下購買了這樣的房子，就應該要通過法律的途徑來維護自己的權益。不同的銀行有關貸款的利率是不一樣的，要結合實際情況去進行挑選。