文章摘要： 1、可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售：房主可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及住房更名。由于在住房按揭還款期間，住房產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的
1、可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售：
房主可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及住房更名。由于在住房按揭還款期間，住房產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明等，到當?shù)胤抗芫帜玫阶》康乃棛?quán)，然后正常的上市交易。
2、買方留尾款支持房主提前償還貸款：
除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不可再向銀行申請貸款。對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體商議，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的住房買賣存在很大風險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，并將商議結(jié)果寫到補充協(xié)議中，盡可能地避免風險。
3、按揭：
除了自己找到愿意出錢的下家，也可以通過銀行的轉(zhuǎn)按揭完成籌款賣房的愿望。目前有的銀行支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務，有的銀行不支持。所以，到底能不可成功就要看運氣了。
房子貸款需要什么條件
1、有合法的居留身份；申請政策性個人住房貸款的，應有當?shù)爻Ｗ》靠?；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；有按期償還貸款本息的能力；
2、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。有購買住房的合同或協(xié)議；
3、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30％的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金；貸款行規(guī)定的其他條件。
有貸款的房子怎么賣
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