無(wú)論是作為業(yè)主，還是生意人，我們都關(guān)注的是產(chǎn)權(quán)的問題。業(yè)主關(guān)注的是自己住房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦的問題，這畢竟是關(guān)乎到以后居住的。生意人無(wú)疑關(guān)注的是自己商鋪的產(chǎn)權(quán)到期后的問題的。那么，小編一起來(lái)解答一下，住房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？

住房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？

很多人都十分擔(dān)心住房的土地年限到期了，出現(xiàn)無(wú)法使用住房的情況，其實(shí)大可不必?fù)?dān)心，《物權(quán)法》中對(duì)這個(gè)問題有相關(guān)的說明，歸納起來(lái)購(gòu)房者應(yīng)該了解以下內(nèi)容：

1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限到期后，自動(dòng)續(xù)期，住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后，依照法律規(guī)定辦理。此土地面上住房及其它不動(dòng)產(chǎn)的歸屬有約定則按約定，沒有約定就依法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、對(duì)于其他類型土地，出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

3、經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地出讓金。土地出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？

國(guó)家規(guī)定房子40年商鋪的產(chǎn)權(quán)，如果商鋪的產(chǎn)權(quán)到期之后應(yīng)該怎么辦是很多人比較關(guān)心的問題，是不是到期之后就不可繼續(xù)使用了呢？

其實(shí)不是，土地的權(quán)是國(guó)家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得住房土地使用權(quán)。

土地如果到期，人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國(guó)家沒有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。如果國(guó)家有拆遷計(jì)劃，則無(wú)償征用土地，并對(duì)地面上物做價(jià)補(bǔ)償。

綜上所述，本文主要是講述了住房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦，以及商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，我們現(xiàn)在對(duì)于產(chǎn)權(quán)到期后有了一定的理解，其實(shí)，這也就是所謂的自動(dòng)續(xù)期的問題。但是即便是這樣的，我們?cè)谫?gòu)買的時(shí)候，還是挑選產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)久的好，到時(shí)候可以咨詢開發(fā)商的。