買公寓當然是可以辦理貸款的，因為現(xiàn)在公寓也是有房產證的，只不過公寓房的產權要小一點，是40年的產權，只要有房產證就可以去銀行辦理抵押貸款。如果全款購買的話，就不需要辦理貸款了。

公寓不限購不限貸是什么意思?

1、買公寓不限購不限貸的含義：不限購不限貸的公寓，住房性質不是住宅，產權不是70年的，可能是酒店式公寓或商住兩用房隨便買幾套，貸款不高于5成，利率上浮10%，不可使用公積金貸款。不論買了幾套，貸款了幾次，只要正常還款，就不影響以后房貸。

2、由于調控新政的目標并不包括非住宅性質的公寓房，并且40年產權的公寓不限購也不限貸，還不占用“首套房”指標，由此帶動了部分被政策打壓的資金轉向公寓市場。

3、公寓不限購不限貸是相對于住宅的商品房，不需要購房名額，任何人有錢都可以買，首付5成貸款十年。正是因為這些公寓房是用于投資而不是用于住人，所以不存在太大的競爭。

4、不限貸是指貸款的方面的，因為一般房貸只可以貸兩次，兩次后要購買物業(yè)只能全額支付或做抵押貸款/無抵押貸款這些了，一般公寓首付都是5成。

買公寓房好嗎?

1、土地使用年限：有公寓是70年產權，有公寓是40年或者50年產權，40-50年的時商業(yè)寫字樓土地性質、70年的是普通住宅土地性質的。

2、公攤：公寓樓一般公攤在25-30%，一定先看好說，戶型的面積除去公攤還能不可滿足你的需求，不然交房之后就坑爹了。使用成本：一般來說，如果公寓樓是40年產權的，就是商業(yè)產權的，這樣的話，物業(yè)管理費、水電費一般要高于住宅。功能分區(qū)：很多的公寓樓雖然說有廚房，但是一般情況下，都不是單獨設立的。還有就是很多公寓樓是沒有陽臺的。