繼承、贈(zèng)與，以及買(mǎi)賣(mài)，如果把房子留給子女的話，哪種方式最省錢(qián)?今天小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)過(guò)戶給子女，都有哪些講究。舉個(gè)例子，一套價(jià)值300萬(wàn)，100平米兩居室過(guò)到孩子的名下。我們看看有什么方式。

如果要出售，根據(jù)規(guī)定，征收個(gè)人所得稅主要有兩種方式：

1、查驗(yàn)征收：納稅人可以提供住房原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%

2、核定征收：納稅人不可提供住房原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%

而在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。

這就意味著，網(wǎng)簽合同價(jià)達(dá)到300萬(wàn)，減去當(dāng)年買(mǎi)房時(shí)花掉的30萬(wàn)，必須按照270萬(wàn)的20%繳納個(gè)人所得稅!總計(jì)54萬(wàn)!

方式一：繼承

過(guò)戶費(fèi)用主要有：

公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)1%交納

總費(fèi)用：300萬(wàn)*1%=3萬(wàn)

方式二：住房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與

過(guò)戶費(fèi)用主要有：

契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納;

所得稅：直系親屬贈(zèng)與，本次免交所得稅，以后賣(mài)出按全額20%交

住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：40元

公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)1%交納

總費(fèi)用：

如果今后不賣(mài)此房：300萬(wàn)*3%+300萬(wàn)*1%=12萬(wàn)

如果今后賣(mài)出此房：300萬(wàn)*20%=60萬(wàn)

方式三：父母將房子賣(mài)給子女

這種方案大家聽(tīng)到的比較少，它主要的過(guò)戶費(fèi)用：

契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90平方米以上按房?jī)r(jià)1.5%繳納;非首次按本次成交價(jià)3%繳納。

增值稅：非普滿二年按照差額交，普通滿二年才能免。

所得稅：普通住宅住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1%或住房原值減去住房現(xiàn)值差額20%繳納。

總費(fèi)用：300*1.5%=4.5萬(wàn)(而且父母與子女間的買(mǎi)賣(mài)還可以通過(guò)最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)格來(lái)過(guò)戶，費(fèi)用會(huì)更低。)

最后我們看這三種方式中，子女繼承是最省錢(qián)的。但這也有個(gè)條件，繼承是基于過(guò)戶方已去世的前提，如果父母尚在就想將房產(chǎn)過(guò)戶給子女，買(mǎi)賣(mài)是最合算的。如果父母尚在就過(guò)戶給子女，以后考慮賣(mài)出的成本，就都按照買(mǎi)賣(mài)做合算，不做贈(zèng)與，一般來(lái)說(shuō)，普通住宅買(mǎi)賣(mài)合算，非普通住宅贈(zèng)與合算。