房產(chǎn)稅，尤其是二套商品房的年度繳納，依據(jù)地方政策與住房評(píng)估價(jià)值而定，稅率多在1%-3%間，并受人均免稅面積影響。征收范圍限于部分試點(diǎn)城市，計(jì)算復(fù)雜且政策動(dòng)態(tài)調(diào)整中。

二套商品房房產(chǎn)稅每年都要交。根據(jù)現(xiàn)行政策和試點(diǎn)情況，持有第二套商品房的家庭通常需要?每年繳納房產(chǎn)稅?，具體金額與住房評(píng)估價(jià)值、人均免稅面積及地方政策相關(guān)，稅率多在1%-3%之間。?

房產(chǎn)稅征收規(guī)定

1、?征收范圍?

目前房產(chǎn)稅主要在試點(diǎn)城市實(shí)施，如上海、重慶、杭州等，全國性立法尚未完成。

以家庭為單位，第二套房超出人均免稅面積(如上海為60平方米/人，重慶為100平方米/戶)的部分需征稅。

?2、稅率標(biāo)準(zhǔn)?

(1)?1%-3%?：多數(shù)試點(diǎn)城市對(duì)二套房超出免稅面積部分按此稅率征收。例如重慶對(duì)高檔住宅和二套房征收0.5%-1.2%的稅率。

?(2)累進(jìn)稅率?：部分地區(qū)可能采用差異化稅率，如家庭第三套稅率升至4%-5%，第四套及以上達(dá)10%。

3、?計(jì)算方式?

以公式為例：應(yīng)納稅額=超出免稅面積×住房評(píng)估單價(jià)×70%×稅率。

若某家庭二套房評(píng)估總價(jià)為500萬元，超出免稅面積部分對(duì)應(yīng)價(jià)值100萬元，按1%稅率計(jì)算，年繳稅約7000元(100萬×70%×1%)。

4、其他注意事項(xiàng)

?(1)稅基與評(píng)估?：住房?jī)r(jià)值通常按市場(chǎng)價(jià)70%核定，需參考地方稅務(wù)部門公布的評(píng)估系統(tǒng)。

(2)?政策動(dòng)態(tài)?：財(cái)政部尚未發(fā)布全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，未來可能結(jié)合免稅面積與累進(jìn)稅率模式調(diào)整。