1、住房朝向：住房朝向指采光面所面對的方向，它對建筑物的采光、通風、噪音、節(jié)能等方面都會產生一定的影響。

2、樓間距大小：樓與樓之間的距離，也有前后距離和左右距離之分，前后的樓間距越大，則住房的采光和通風效果就越好。

3、戶型的開間與進深：開間過小，會影響戶型采光通風，房間內會顯得比較暗;而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，方正的戶型一般能做到采光通風與保溫的平衡。

有哪寫特色是好戶型

1、南北通透，坐北朝南：南北通透是很多買房人首先要考慮的因素。特別是一些低層的業(yè)主，南北朝向的通風效果比不錯。中國人自古講究坐北朝南，如果是北半球的房子，朝南的房子能采取更多的陽光。第二個原因是避風，主要是北風和南風。中國的季風性氣候，冬季常刮北風，朝南的房子能在冬季的時候避開寒冷的北風。夏季多刮的是東南風，因此朝南的房子在夏季也很涼爽。由此可見古人的智慧還是沒錯的，坐北朝南既便于采光，又能避風，一舉兩得。

2、走道面積、長度合理：很多家庭會專門在進門和餐廳的中間設計長長的走道，可以用來擺放鞋柜等物品。過長的走道會占掉住房可用面積。大家一般不會把走道設計的很寬，因此這樣的走道活動空間很小，除了放東西沒有大的用處，很浪費資源。如果是小戶型的房子，就不要在讓走道占掉多余的空間面積了。

3、戶型方正，不是多角戶型：為什么說越方正的戶型越好呢?舉個簡單的例子，如果是正方形或者正方形，只會有四個角，如果是五邊形，就會有五個角。戶型越偏向于方形，拐角會越少。在裝修的時候的會更省力。很多角度其實我們是利用不上的，如果是小戶型就很浪費。很多閣樓會有斜邊的不規(guī)則設計，雖然設計很獨特，但是利用率會比較低。所以說如果戶型不方正，千萬不要買。

4、功能分區(qū)明顯，各區(qū)域面積分配合理：室內科學的分區(qū)也是很重要的。房子按照功用可以分為三個區(qū)域。公共活動區(qū)域，比如說餐廳和客廳。休息區(qū)，比如臥室、陽臺和書房。生活區(qū)，比如衛(wèi)生間和廚房。好的戶型在三種區(qū)域的劃分上要明確，不要錯綜復雜，生活也會變得方便。各區(qū)域的面積分配也要合理。能顧忌到各個功能區(qū)的用途，不要出現(xiàn)過大或者過小的情況。