購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要注意，一般購(gòu)房合同中都是有約定住房交接的具體時(shí)間的，以這個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)，只要購(gòu)房者高于這個(gè)時(shí)間交接住房，就屬于延期交房。不過(guò)延期交房又分為正常延期交付和非正常延期交付。如果是正常的延期交付，一般問(wèn)題不大，這種情況下，其實(shí)房子是已經(jīng)修建好的，只是相關(guān)的手續(xù)還沒(méi)有辦理完。購(gòu)房者可以給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房。

如果開(kāi)發(fā)商延期交房屬于非正常情況，那就比較嚴(yán)重了，非正常延期主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等造成開(kāi)發(fā)商不可或者短時(shí)間內(nèi)不可交付住房的情形。也可能是開(kāi)發(fā)商房子還沒(méi)修好，或者是趕工期造成建筑竣工驗(yàn)收不過(guò)關(guān)的情況。

延期交房可以退房嗎?

可以退房，在合同約定的交房日到了以后，給開(kāi)發(fā)商發(fā)住房催交通知書(shū)，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍不可交房的，有權(quán)要求退房。

在法律上，如遇到延期交房問(wèn)題，先看購(gòu)房合同中的約定條款，有的合同中會(huì)規(guī)定開(kāi)發(fā)商延期多少天購(gòu)房者可解除合同。購(gòu)房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒(méi)有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的條件購(gòu)房者也是可以解除合同的。若開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可催告開(kāi)發(fā)商要求對(duì)方趕緊交房，如果高于了3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還是無(wú)理由延期，那購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償損失。

另外，在購(gòu)房合同中，部分開(kāi)發(fā)商會(huì)將延期交房的損失盡可能地下降，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬(wàn)分之零點(diǎn)幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買房者得到的賠償，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金。