別墅房產證的面積就是按建筑面積算，別墅是沒有公攤面積的，但別墅花園的占地面積是有產權的。有房頂的如外廊過道，減半計算。無房頂的不計算面積，如外露陽臺。別墅的買賣雙方合同一般都有注明。

別墅的建筑面積怎么計算?

別墅的面積不是一層的，也不是數層的，而是通過計算出來的建筑面積.一般建設物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內面積那是特例.知現派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分。

當然，建筑面積基本上就是等于數層面積的合計。

但也有個別計算特別的地方，如道陽臺的面積是按50%計的，即一平米陽臺只計半平方米.飄窗臺不計.室內2.2米以上的隔層數二層計等.計算方法是版根據國家建設部的<建筑工程量規(guī)則>定的。

根據上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素。

買賣別墅當然是要看建筑面積，即數層的合計，但由于別墅是高檔住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設風格等，因素很多。

別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按權建筑面積計的。