文章摘要: 個人住房貸款很多人都有所了解,購房者將所購商品房作為貸款抵押物向銀行借貸購房所短缺的資金。既然房產是抵押物,在貸款未還清之前,房主對住房就無法享有完整的處置權。那么還款中的房子能否二次抵押呢?一、貸款買的房子可以二次抵押貸款嗎?小編告訴大家
個人住房貸款很多人都有所了解,購房者將所購商品房作為貸款抵押物向銀行借貸購房所短缺的資金。既然房產是抵押物,在貸款未還清之前,房主對住房就無法享有完整的處置權。那么還款中的房子能否二次抵押呢?
一、貸款買的房子可以二次抵押貸款嗎?
小編告訴大家,這種問題答案是:可以的。
因為房產抵押貸款的房子是屬于你的。而且,當你還款之后,你就沒有記錄了,因此,當你把房子的貸款還上了,也就拿到了房產的物權,就可以進行二次貸款了。原則上,這樣的操作是沒有問題的。這里小編特別說明一下,此項操作的注意事項。
這種住房“二次貸款”,也就是業(yè)內常說的贖樓操作?,F在各大銀行幾乎都能操作這個業(yè)務的,但是得必備一些條件:
1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有;
2、能在銀行確認可循環(huán)使用,并且可以重新放出等額的貸款出來;
3、在過去一年內,供還銀行的款需要正常,并且沒有,征信條件保持良好的狀態(tài);
二、二次貸款的幾個小貼士
1、貸款公司
這個是要明確的地方,因為很多貸款公司都是拿著你的貸款名義,辦了別的事情,當然了,如果是正規(guī)的公司是不會遇到這樣的問題的。所以在辦理的時候一定不可輕信,馬路邊上的房產抵押貸款公司。
如果自己能辦理明白,建議還是自己直接申請其他的貸款,然后還上房產抵押貸款。不要通過不正規(guī)的民間借貸,最后有可能損失的更多。
2、還款情況
實時的查詢還款的情況,一旦貸款結清了,在征信上顯示了,就可以申請第二步的二次抵押貸款了。注。前后的時間差,如果正規(guī)公司,可以幫你進行查詢的。有些房產中介也能幫你辦這樣的業(yè)務,當然了,還是那兩個字:可靠。
3、房產抵押貸款的金額
如果你還款都還上了,但是二次貸款出來的錢和你還的錢差不多的話就沒有必要折騰了。
比如說,你的房子是100萬元,你還有50萬的貸款沒有還上,這時候,你找人幫你還了50萬的貸款,房子沒有負債了,如果你申請二次抵押貸款,能申請到的金額一定要大于50萬,不然貸款的意義何在?的比例是能達到70%的商業(yè)貸款,就算利率稍微高一點也沒有關系。
當然,你每個月還是要還貸款的,而且你的貸款時間后延了。究其根本,如果你會理財,想辦法讓手上的流動資金變多,獲得的也就越來越多的。
如果房子的總價是200萬,甚至500萬,那中間你可以看到的差價就是1.8萬的2倍、5倍了,總之,通過金融的合理化操作,我們可以適當的擴大自己的負債比例,然后獲得更大的本金空間。
貸款買的房子可以二次抵押貸款嗎?有答案了
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