購房協議是有法律效力的，根據我國相關法律規(guī)定，只要簽訂購房協議的雙方當事人具有相應的行為能力，意思表示真實，且協議不違反法律法規(guī)和不損害公共利益，以及不存在一些無效的情形，那么該購房協議就是有效的。除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

怎么寫購房協議

1、貸款辦不下來的違約責任

現在不少的人在購買房子的時候都是通過貸款的方式去購買的，但是大家在辦理貸款的時候也會碰到銀行拒絕房貸的情況，或者是公積金管理拒絕貸款。如果出現這種情況，購房者應該約定如果個人原因貸款辦不成購房者可以變更付款方式或者要求退房。

2、開發(fā)商的承諾

當大家去到售樓處看房子的時候，開發(fā)商那邊為了吸引大家去購買房子，肯定都會對大家許下承諾，比如這個住房的周邊配套齊全，具體有哪些，贈送面積等等。這些都可以寫進補充協議里，以維護自身的合法權益。

3、關于不可抗力

如果大家在購買住房的時候由于國家或者當地政府出臺的一些相關政策，而造成造成合同不可繼續(xù)履行。出現這樣的情況時，應該提前約定好雙方的責任，商議解決，以免發(fā)生糾紛。

4、房產證辦理時間

有不少的購房者覺得住房的產權證辦理是和開發(fā)商沒有多大的關系的，但是如果大家所購住房的的開發(fā)商證件不齊全，或者出現沒有繳納土地出讓金的情況，這些都會影響到購房者產權的辦理，所以購房者在補充協議里應該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內履行自身義務，如果是開發(fā)商的原因造成住房產權證無法辦理，應該要求開發(fā)商承擔相應的責任。

寫購房協議要注意什么

1、購房協議的法律效力

大家簽訂購房協議的時候要注意協議是否具有法律效力，根據民法通則規(guī)定，具有完全民事行為能力人在真實意思表示的情況下，達成的協議有效，應當遵守。家庭成員之間對財產約定等達成的協議，是對自己權利的處分，具有法律效力，但涉及人身關系等強制性規(guī)定的除外。簽訂的購房協議一定要進行公證，這樣才能更加有效的監(jiān)督合同內容的履行。

2、購房協議書公證

有不少的人在簽訂了購房協議之后都會反悔，這樣需要大家注意的是當時簽訂的協議對于簽訂雙方有沒有絕對的拘束力，雙方是不是可以任意撕毀。但是公證可以化解這一問題。一旦對方不履行，當事人便可憑借公證書到法院或者仲裁委起訴，而事情的結果往往是朝著有利于己的方向行動。